Commerce 159 m² à louer à Orvault

44 - Sur un axe stratégique à fort trafic, à l'entrée nord de Nantes, découvrez ce local commercial d'environ 159 m² offrant un fort potentiel après rénovation. Le bien se compose de : • Rez-de-chaussée (env. 139 m²) : salle de bar et salle de restaurant (116 m²), cuisine et office (23 m²) • Étage : appartement de fonction comprenant un bureau, une chambre, un salon, une kitchenette et une salle d'eau (sans WC) • Sous-sol : deux garages et dépendances • Extérieur : trois places de stationnement privatives Les Locaux sont à rénover entièrement - aménagement selon l'activité à convenir avec le propriétaire. Local à usage : À définir selon activité (restauration, commerce de service, bureau avec vitrine, etc.) _______________________________________ Conditions locatives • Bail : Commercial 3/6/9 (charge preneur) • Loyer trimestriel HT/HC : 7 185 € • Soit loyer annuel HT/HC : 28 740 € • Taxe foncière : à la charge du locataire (4 528 € en 2025) • Indice de révision : ILC • Dépôt de garantie : 1 terme de loyer (7 185 €) • Terme : le 5 de chaque période, payable d'avance ________________________________________ Les frais de négociation à la charge du preneur : 25% HT du montant du loyer annuel.