Appartement 2 pièces 45 m² à louer à Pessac

Cette annonce est exclusivement destinée aux particuliers. Professionnels de l'immobilier, agences, mandataires, sociétés de gestion, ou prestataires de services (DPE, diagnostics, etc.), ETC : MERCI DE NE PAS NOUS CONTACTER. Toute sollicitation commerciale fera systématiquement l'objet d'un refus immédiat. CRITÈRES DE LOCATION IMPÉRATIFS (Assurance GLI) Logement soumis à une Garantie Loyers Impayés. Conditions exigées par l'assureur : • SITUATION : CDI confirmé (période d'essai terminée). • REVENUS : Minimum 2 250 € nets mensuels. • DOSSIER : Justificatifs complets exigés avant toute visite. Situé dans le quartier de Magonty à Pessac, au sein d'une résidence en R+1, découvrez ce superbe rez-de-jardin de 45,40 m² offrant de belles prestations. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT : • Pièce de vie lumineuse avec meuble TV et rangement. • Cuisine type américaine : avec plaque, hotte, et nombreux rangements (emplacement pré équipé frigidaire, micro-onde et lave-vaisselle) • Salle de bains : Une grande baignoire et douche à l'italienne, meuble vasque et sèche serviette. • Espace WC : Toilettes avec sanitaire suspendu et espace avec branchements pour lave-linge et possible colonne pour sèche-linge. • Chambre : spacieuse (12,70 m²) équipée d'un grand rangement. • Confort global : Volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz et compteur d'eau individuel. EXTÉRIEUR ET SERVICES INCLUS : • Jardin privatif clôturé à usage exclusif de 71,80 m². • Terrasse couverte de 11 m². • Entretien inclus dans les charges : o Entretien annuel de la chaudière gaz (réalisé par un professionnel mandaté). o Entretien du jardin privatif : 2 passages annuels inclus dont un minimum (taille des haies, l'élagage et la tonte majeure). o Le locataire s'engage à laisser l'accès à l'appartement minimum trois fois par an pour la réalisation de ces prestations essentielles au maintien du standing de l'appartement. DETAILS FINANCIERS (baux séparés) : - Bail Appartement : 680 € + 70€ de charges (total 750€ CC) - Bail parking : 40€ + 10€ de charges (total 50€CC) o 2 places de parking privatives sécurisées (accès par portail électrique). Disponibilité : Fin juin / Début juillet 2026. (DPE en cours). POUR POSTULER : Premier contact par messagerie. Merci de résumer votre situation (contrat, revenus nets mensuels).