Bureau et espace de travail 201 m² à vendre à Bordeaux

Située aux Chartrons à 500 m du TRAM C, 900 m du tram B et moins de 10' des ALLEES TOURNY, ces locaux d'activité (aujourd'hui habitation avec voisins en locaux d'activité) de 201 m2 en PIERRE dotée d'une ENTREE PRIVATIVE, avec le reste des pièces à l'étage, ravira les entreprises en quête de bureaux à proximité des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Start'up, avocats, notaires, médecins, comptables et autres professions y trouveront un EMPLACEMENT de CHOIX, capables d'accueillir une équipe de collaborateurs. Proposant notamment UN OPEN SPACE, 5 BUREAUX, 2 WC, et des COMBLES AMENAGEABLES, ils conviendront tant à ceux qui souhaitent s'installer SANS FAIRE DE TRAVAUX qu'à ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel qu'il lui reste. Alliant le CHARME DE L'ANCIEN (3,9m de hauteur sous plafond, parquets, pierre apparente) et les prestations CONTEMPORAINES (panneaux solaires, clim réversible, volets à commande centralisée...), ils sauront conquérir ceux qui recherchent des locaux exploitables immédiatement, capables de recevoir du public sur place. 1) Les locaux Au rdc, une ENTREE PRIVATIVE avec rangement et ESCALIER (possibilité d'y créer un ascenseur) mènent à l'étage: PALLIER de réception OPEN SPACE de 49 m2 où le cachet de l'ancien rencontre l'esprit contemporain, avec des espaces CUISINE INDEPENDANTE 12,3m2 entièrement ÉQUIPÉE PATIO de 11,3 m2 (chauffé ET climatisé) équipée d'un STORE TAMISANT motorisé BUREAU 1 de 18,3m2 2 ESPACE ARCHIVES INDEPENDANTS WC avec fenêtre BUREAU 2 19,2m2 BUREAU 3 16,6m2 attenant, accessible également depuis l'OPEN SPACE BUREAU 4 et 5 de 18,5m2 et 15,4m2, avec pièce de rangement INDEPENDANTE COMMUNE, SDB (baignoire, double vasque) et WC séparés Ceux qui souhaitent agrandir pourront aménager LES COMBLES pour créer un niveau supplémentaire (partie privative au logement, autorisation déjà validée) TF 2677€ 2) Les travaux et prestations Parfaitement entretenu, le bien dispose de prestations de confort, impulsés par les travaux effectués au fil des années: Chauffage au gaz individuel avec radiateurs en fonte Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants motorisés avec commande centralisée Cuisine sur mesure Parquets massifs d'origine en parfait état d'entretien 2 panneaux solaires pour production d'eau chaude 2025: POMPE À CHALEUR DAIKIN en gainable avec climatisation réversible (utilisation principale en été) PATIO: VERRIERE et VELUX REFECTION ENTREE PEINTURES 3) La copropriété Gérée via un syndic bénévole et composée de 2 lots (bureau d'entreprise qui a son entrée), la copropriété génère de faibles charges, sans aucun travaux à venir. Charges = 49€/mois 4) L'environnement Idéalement placé pour profiter de toutes les commodités par l'utilisation des mobilités douces, la maison offre un emplacement géographique privilégié: A moins de 5' à pied: Tram B (Emile Counord) A moins de 10' à pied ou 5' de vélo Tram C Leclerc St Louis Pharmacie, boulangerie Chartrons avec ses halles, ses commerces de bouches, bars et restos Bassins à Flots (Cinéma, restos, bars) Centre ville de Bordeaux 10' vélo