Local d’activité et entrepôt 1232 m² à vendre à Varennes-sur-Allier

Situé sur un axe principal très bien placé, dans un environnement facilement accessible, cet ensemble immobilier offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Il conviendra parfaitement à une activité artisanale, industrielle, logistique ou commerciale, ainsi qu'à un investisseur. Le bien se compose de : o Deux vastes espaces d'entrepôt avec une belle hauteur sous plafond, structure métallique et dalle béton, permettant l'accueil de véhicules, de matériel ou de marchandises : l'un de 540 m², l'autre de 324 m² o Plusieurs espaces de stockage o Vestiaires et sanitaires o Grande porte d'accès facilitant les livraisons et les manoeuvres o 5 bureaux de 10 m² à 16 m² o Espaces modulables selon les besoins : bureaux, accueil clients, espace de vente ou stockage o Carport de 120 m² o Quai de chargement Extérieurs : o Grandes zones de circulation et de stationnement o Accès facilité pour poids lourds et véhicules légers Informations complémentaires : o Surface bâtie totale : 1 230 m² o Surface de la parcelle : 9 560 m² o Taxe foncière : 3 647 € o Absence de système de chauffage o Bien non soumis au DPE Localisation stratégique : Situé à Varennes-sur-Allier, sur la route de Lapalisse (axe N7/D46), le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Proche du centre-bourg et de la gare SNCF, il est bien connecté aux grands axes avec l'autoroute A79 à env. 25-30 min, offrant un accès rapide à la A71. Emplacement idéal pour activité professionnelle, artisanale ou commerciale. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement et s'adapte à de nombreux projets professionnels. Ne laissez pas passer cette belle opportunité, en exclusivité chez ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi Emilie Dias ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Emilie DIAS Entrepreneur Individuel (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 600410 )