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Bureau et espace de travail 1 pièce 1416 m² à vendre à Évry-Courcouronnes

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€2,054,150

Prix au m²

€1,451

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

1416 m²

Localisation

Département

Essonne

Ville

Évry-Courcouronnes

Description

Au coeur de la ZAC Canal Europe - Les Horizons, découvrez NEO Louise, un projet de réhabilitation unique de l'ancienne maternité Louise Michel. Ce programme mixte innovant (bureaux, commerce, logements, ERP) s'inscrit dans un écoquartier en plein renouveau et une accessibilité optimale. Bouygues Immobilier vous propose un local à vendre (ERP de catégorie 5), idéalement conçu pour accueillir une salle de sport, une école privée, un espace associatif, un centre de formation ou d'autres activités. Ce plateau se développe sur une surface totale de 1 416,70 m², répartie sur deux niveaux : 93,7 m² en rez-de-chaussée et 1 323 m² en rez-de-jardin. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,30 mètres de dalle à dalle, d'un accès indépendant et d'une visibilité directe depuis le parvis. Le local est livré brut, prêt à être aménagé selon les besoins spécifiques de votre activité. Il offre également un cadre privilégié avec une vue dégagée sur un coeur d'îlot paysager central, apportant lumière naturelle et qualité de vie aux usagers. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du RER D, du Tram T12, du Tzen 4, des axes routiers A6 et N104, ainsi que d'un centre commercial, d'équipements publics et d'un nouveau groupe scolaire. Deux options de montage sont envisageables selon votre profil : un investissement locatif avec un exploitant identifié, ou une acquisition en VEFA pour un acheteur exploitant. Informations financières -Prix de vente : 2 054 150 € HT (1 450 €/m² SU) -Charges de copropriété : 9 852 €/an (0,62 €/m²) -Parking mutualisé : places disponibles via abonnement (35€ TTC/mois/place) en sus. Profitez d'une fiscalité avantageuse avec une exonération de taxe foncière et CFE pendant 5 ans

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).