Local d’activité et entrepôt 939 m² à louer à Nice

🌟 LOCAL POLYVALENT D'EXCEPTION - 939 m² 100 % UTILES Un espace rare, puissant et modulable, prêt à accueillir vos ambitions Vous cherchez un lieu capable d'accompagner votre croissance, vos équipes, vos projets les plus exigeants ? Ce local hautement fonctionnel, ancien centre de formation classé ERP3, combine volumes, accessibilité et performances techniques pour devenir le coeur de votre activité. 📐 DES SURFACES QUI DONNENT DE L'AIR À VOS IDÉES RDC : 607 m² - charge d'exploitation 500 kg/m², idéal pour activités, stockage, ateliers, showroom... Mezzanine : 332 m² nets avec rampe véhicules - charge 250 kg/m² Surface totale utile : 939 m² - aucune perte, aucun espace commun Extension possible : doublement de la mezzanine pour atteindre 1 200 m² au total Destinations autorisées : commerce, bureaux, activités, atelier, école, formation, ERP... Un véritable terrain de jeu professionnel, modulable à volonté. 🚗 STATIONNEMENT : LE LUXE DE LA SIMPLICITÉ 31 places privatives de plain-pied Lot indissociable du local Parfait pour accueillir collaborateurs, clients, apprenants ou visiteurs sans stress. 🏗️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES PREMIUM Accès indépendants avant & arrière, de plain-pied Climatisation individuelle + extracteur d'air Conduit d'extraction déjà installé Compteur électrique indépendant (tarif jaune) Sanitaires + douche privatifs Fibre optique raccordée Bâtiment anciennement exploité en centre de formation / école ERP3 Un site pensé pour la performance, le confort et la conformité. 🔑 CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3/6/9/12 ans Indexation ICC Dépôt de garantie : 3 mois Paiement : trimestriel d'avance 💰 Loyer annuel du local 119 000 € HT/HC/HF (hors parking) 🅿️ Parking 31 places × 1 000 € HT/an 👉 Soit 126 €/m² HT/HC/HF/an 📊 Charges annuelles 13 146 € HT (14 €/m²) 🏛️ Taxe foncière 14 535 € HT (15 €/m²) ⚡ EDF & eau Consommations directes du preneur 🎯 Un local rare, complet, polyvalent — prêt à devenir votre prochain atout stratégique. Vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d'informations ? Je suis prêt à vous accompagner.