Bureau et espace de travail 155 m² à louer à Strasbourg

STRASBOURG CENTRE - Prox. Place Brant - Local professionnel - 1 rue Goethe, 67000 Strasbourg A LOUER, local professionnel lumineux de 155.40 m², situé au 2eme étage avec ascenseur, dans un immeuble à pignon sur rue, au coeur d'un quartier dynamique, proche du Palais Universitaire et de la place Brant. À seulement quelques minutes du centre-ville, ce secteur bénéficie de nombreux commerces, transports et services. Le bien se compose de : Un grand espace principal lumineux, idéal pour bureaux en open-space ou cloisonnés, Des pièces supplémentaires aménageables en stockage ou bureaux, Une cuisine aménagée et des sanitaires pour plus de confort au quotidien. Informations complémentaires : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'aménager un espace adapté à vos besoins. Un second local situé au 1er étage est également disponible à la location, offrant un espace complémentaire modulable selon votre activité. Disponible immédiatement. Conditions financières : Loyer mensuel hors charges : 2 137 € Charges mensuelles : 317 € (hors taxe foncière et ordures ménagères) Taxe foncière 2023 à titre indicatif : 4 402 € (hors ordures ménagères) Ordures ménagères 2023 à titre indicatif : 1 166 € Loyer charges comprises : Exigible trimestriellement Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges (6 744€) Possibilité de bail dérogatoire (1 à 3 ans), permettant une installation souple avant passage sur un bail commercial classique si reconduction. Ce local représente une belle opportunité d'implanter votre activité dans un cadre recherché. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Pour retrouver toutes nos annonces tapez CGIMMOBILIER / HAUSHALTER-MARTIN dans la barre de recherche locations. Au vu du grand nombre de mails que nous recevons chaque jours, il nous est impossible de traiter toutes les demandes écrites. Nous vous invitons donc à nous contacter par téléphone au [Coordonnées masquées]. Loyer de 2 454,00 euros par mois charges comprises dont 317,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 6 000,00 euros ( soit 38,61 euros/m² ) dont 466,20 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).