Bureau et espace de travail 117 m² à louer à Nantes

Je propose à la location des locaux professionnels de 117 m², au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation (tous les rez-de-chaussée de la résidence sont à usage professionnel/commercial, avec une entrée séparée des habitations), situés entre la place Mangin et le centre commercial Beaulieu, orientés au sud/sud-est et faisant face à la Loire (bras de Pirmil). Les locaux sont organisés en : - un bureau fermé (cloisons semi-vitrées) de 7 m² - deux bureaux fermés (cloisons semi-vitrées) de 11 m² chacun - un grand bureau de direction, avec salle de réunion attenante, le tout sur 25 m² - un grand open space de 55 m² avec l'entrée, un espace accueil/détente et une kitchenette ouverte - des sanitaires (2 WC femmes / hommes + lavabo + rangements) - un local technique (armoires électrique et baie informatique, rangements...) Les locaux sont très clairs et très fonctionnels, dans un environnement calme, arboré et fleuri (jardin avec massif de roses au pied des bureaux et vue dégagée sur la Loire). Des travaux de rénovation totale (parquet stratifié, faux-plafond, cloisons, murs, peintures, réseaux électrique et informatique...) ont été effectués en 2010 et un rafraîchissement important (peintures et cloisons/aménagements) à l'automne 2024. La capacité d'accueil est d'environ 15 à 20 personnes selon l'organisation des lieux. La fibre optique est disponible (actuellement il s'agit d'un abonnement fibre chez Bouygues Telecom, mais Orange, SFR et Free sont également disponibles) et le câblage interne est présent partout, avec une armoire de brassage dans le local technique, en plus du Wifi si besoin. La couverture mobile est également parfaite, en 5G Orange, SFR, Bouygues Télécom et Free. L'accès en transport en commun est particulièrement facile, avec le Tramway (arrêt Mangin), le Busway (arrêt Beaulieu) et le bus 26 (arrêt Mangin ou Mandel) à moins de 5 minutes à pied. Les accès en voiture sont également très faciles (pont de Pirmil ou pont Georges Clémenceau vers/depuis le sud de Nantes et boulevard du Général De Gaulle ou boulevard des Martyrs Nantais de la Résistance vers/depuis le centre-ville). Quatre places de parking sont actuellement louées dans la résidence (portail d'accès au parking juste à côté de l'entrée dans les locaux) et d'autres places sont théoriquement disponibles si besoin. Le stationnement (zone jaune) est très facile sur le boulevard, par exemple pour les visiteurs. Le loyer mensuel de 1 875 euros (TVA non-applicable) comprend les locaux, si besoin équipés des meubles existants (bureaux, chaises...). Les charges courantes de l'immeuble (environ 1 500 € par an) et la taxe foncière (environ 2 000 € par an) sont en sus. Premier contact par mail, mais visites possibles sur rendez-vous en semaine et si besoin le week-end.