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Local d’activité et entrepôt 110 m² à vendre à Saint-Étienne

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€240,000

Prix au m²

€2,182

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Entrepôt

Surface

110 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

À vendre : ensemble immobilier d'environ 330 m² comprenant 230 m² de dépôt et 110 m² de bureaux sur deux niveaux. 👉 État exceptionnel - aucun travaux à prévoir. Bien idéal pour artisan, PME ou investisseur, entièrement opérationnel dès l'acquisition. ⚠️ Accès poids lourd impossible - réservé aux véhicules utilitaires / fourgons/ camion caisse. 🔹 DÉPÔT / ATELIER - 230 m² env. Sol dalle béton impeccable Hauteur sous plafond 5,40 m (possibilité de mezzanine) Porte sectionnelle + portillon piéton Chauffage gaz par rampe Sanitaire Accès pratique pour utilitaires → Aucun travaux nécessaires, parfait pour stockage ou atelier. 🔹 BUREAUX - 110 m² (2 niveaux) Parfaitement entretenus Double vitrage Chauffage gaz (chaudière ELM LEBLANC neuve) Deux sanitaires Espace réfectoire → Utilisation immédiate, aucun rafraîchissement à prévoir. 🔹 EXTÉRIEUR Place de stationnement double 🔹 CHARGES Taxe foncière : 2 480 € Charges annuelles : 1 600 € Total annuel : 4 080 € 🔶 SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ (NETTE) Loyer potentiel : 2 500 € HT/mois → 30 000 € HT/an Charges et taxe foncière : 4 080 € Revenu net annuel : 25 920 € Rentabilité nette : 10,8 % 👉 Rendement attractif pour un bien dans un état irréprochable, rare sur Saint-Étienne. ✔ Points forts État exceptionnel - aucun travaux à prévoir Volume rare avec 5,40 m de hauteur (mezzanine possible) Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable Produit recherché pour artisans, PME ou investissement locatif

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