Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Nîmes

iad France - Habiba Bouguerra vous propose: Dans une cour calme, au cOEur de l'effervescence historique et culturelle de Nîmes, ce loft atypique de 46 m² réparti sur deux niveaux est un lieu rare. Lumineux et spacieux, il séduit par sa hauteur sous plafond de 5 mètres, ses poutres anciennes et ses tomettes d'époque. Situé au 1er étage d'un très bel immeuble caractéristique de la bourgeoisie Nîmoise, il donne sur deux cours intérieures. Il se compose d'une grande pièce à vivre de 34 m², d'une cuisine entièrement équipée avec four, lave-linge, plaques à induction, d'une grande table en fer forgé réalisée sur mesure pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, d'une petite pièce de rangement voûtée et d'une salle de douche moderne avec WC, dissimulée derrière une porte coulissante monumentale réalisée avec de vieilles planches de bois d'un wagon de train. Idéalement situé à proximité des commerces, transports et lieux emblématiques de la « Petite Rome Française ». Une cave complète ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Habiba Bouguerra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 917965832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 79 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).