Vente Loft Bordeaux (33) 3 pièces 150 m²
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1 / 13
Appartement 3 pièces 132 m² à vendre à Bordeaux
Prix de vente
€350,000
Prix au m²
€2,652
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Loft
Nb pièces
3
Surface
132 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Bordeaux
Description
- Exclusivité - Spécial investisseurs - Bordeaux hyper-centre
Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose un loft d'exception situé cours Victor Hugo, au coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur à très forte demande locative.
Au 2e étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien développe une pièce de vie de 80 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un aperçu direct sur la Cathédrale Saint-André,
un atout rare et valorisant pour la location, ainsi que le tramway à proximité.
Composition :
- Entrée avec vestiaire
- Dégagement desservant
- 2 grandes chambres avec placards
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres, idéal pour un projet en colocation haut rendement
Atouts investisseurs :
- Adresse premium : Tram Musée d'Aquitaine à 2 minutes
- Très forte demande locative (étudiants, actifs, colocation)
- Volumes rares en hyper-centre
- Charme de l'ancien (pierre, hauteur sous plafond)
- Plan modulable pour optimiser la rentabilité
Rendement locatif LMNP : 7,5 %
- 2200 EUR / mois
- 26 400 EUR / an
- Loyer de référence majoré : 16,70 EUR / m2 (encadrement des loyers)
- Possibilité d'augmenter la rentabilité avec de la colocation haut de gamme
À savoir :
- Immeuble sécurisé
- Pas de stationnement
- Pas d'extérieur
- Parking Victor Hugo en face
- Charges copropriété : 264 EUR / mois (comprenant eau froide ; entretien communs ; électricité ; ordures ménagères)
- Taxe foncière 25 : 2350 EUR
Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial + rendement locatif optimisable en colocation ou meublé.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Contactez CRAVE IMMOBILIER dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.
Pour un retour rapide, privilégiez téléphone ou SMS (certains portails limitent la réception des messages).
Surface : 132 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 34
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2023
Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 301 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
#66d
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