Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Nevers

T3 meublé de charme - Style loft sous combles - 70,3 m² hors Carrez - Avenue Colbert Opportunité rare à Nevers - Idéal investisseur ou résidence principale de caractère Découvrez ce superbe T3 meublé situé au 3€ étage, offrant un esprit loft américain grâce à ses murs en briques et pierres apparentes, sa cuisine ouverte sur le séjour et ses volumes généreux sous combles. Avec ses 70,3 m² hors Carrez, cet appartement séduit par son cachet unique, sa luminosité et sa configuration chaleureuse. Entièrement aménagé, il propose un espace de vie convivial, une cuisine équipée moderne, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendant. Le tout dans un appartement en superbe état, bénéficiant d'un bon DPE classé D, gage de confort et de maîtrise énergétique. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nevers, Avenue Colbert, vous profitez d'un environnement pratique et agréable : commerces, restaurants, écoles et transports à deux pas. Atout investisseur : Vendu meublé et déjà loué, ce T3 offre une rentabilité solide et un bien attractif, idéal pour la location meublée longue durée mais également courte durée. Aucun gros travaux à prévoir : une gestion simple et un bien rare sur le marché grâce à son style et son emplacement. Un appartement coup de coeur, à visiter sans attendre ! Votre conseiller AGAPE : Aaron Perrin Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).