Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Villeurbanne

Exclusivité ! L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce superbe loft, un bien rare à la vente, situé au dernier étage d'une copropriété de caractère à Villeurbanne, à deux pas du métro République. Ce 3 pièces climatisé développe 47,64 m2 loi Carrez (73,33 m2 au sol) et séduit immédiatement par son esprit atypique, sa belle pièce de vie et son emplacement privilégié sous les toits. Dès l'entrée, le charme opère : de larges baies vitrées attirent le regard vers la terrasse tropézienne et offrent une vue dégagée sur les toits, exposée plein ouest. La luminosité généreuse baigne l'espace de vie et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée, s'articule autour d'un élégant îlot central, idéal pour partager des moments conviviaux. La terrasse tropézienne de 14 m2, véritable extension de la pièce principale, constitue un atout rare. Elle permet de profiter pleinement des couchers de soleil et d'un panorama dégagé sur la ville, avec en toile de fond les célèbres tours de la Part-Dieu. L'espace nuit comprend deux chambres sous pente, au charme cosy et intimiste, parfaites pour un couple, avec la possibilité d'aménager un bureau ou une chambre d'amis. En excellent état général, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Le confort est assuré par un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Radiateurs électriques et ballon d'eau chaude viennent parfaire les équipements. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité de reprendre la location d'un garage situé à seulement 5 minutes à pied. Implanté dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce loft coup de coeur séduira les amateurs de biens atypiques, lumineux et rares sur le marché. Aucune procédure en cours. Copropriété de 16 lots d'habitation. Charges annuelles : 980 EUR (soit 245 EUR par trimestre). DPE GES : classe C. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif no2190. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez dès maintenant l'Agence Immobilière des 2 Lacs au [Coordonnées masquées]. Surface : 73 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an