Description
Situé en plein coeur de Septfonds, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble ancien développe une emprise au sol d'environ 250 m² et s'élève sur deux niveaux sur rez-de-chaussée, complétés par des combles exploitables.
La surface réellement habitable et transformable est estimée à environ 450 m², offrant des volumes rares en centre-ville et une grande liberté de conception. La structure du bâti, régulière et lisible, permet aussi bien une restructuration en logements qu'un projet plus atypique d'habitation de type loft, privilégiant de grands espaces ouverts.
Dans un scénario d'investissement classique, l'immeuble permet d'envisager la création de 5 logements, avec des typologies adaptées au marché local. La hauteur sous plafond et la configuration des plateaux autorisent une redistribution cohérente, tout en conservant une lecture simple des volumes.
Les façades et volumes intérieurs offrent par ailleurs la possibilité d'améliorer l'apport de lumière naturelle, notamment par la création ou la reprise d'ouvertures, sous réserve des autorisations administratives usuelles en centre-ville. Ce point constitue un levier important de valorisation, tant pour l'usage que pour le positionnement locatif futur.
Les travaux à prévoir relèvent principalement du second oeuvre, de la redistribution intérieure, des menuiseries et de la mise aux normes techniques.
Dans une approche investisseur, le budget est estimé sur une hypothèse basse de l'ordre de 900 euros/m², sans reprise lourde de structure, correspondant à une rénovation maîtrisée et rationnelle en bâti ancien.
Une fois optimisé, le bien permet d'envisager une exploitation locative positionnée dans la fourchette haute du marché local, avec des loyers compris entre 8,5 et 10 euros/m² selon les typologies et le niveau de finition retenu. À titre indicatif, ce scénario abouti permettrait de viser des revenus locatifs annuels bruts de l'ordre de 55 000 à 65 000 euros, hors dispositifs fiscaux spécifiques.
Ce bien ne constitue pas un produit clé en main, mais un support de projet offrant plusieurs lectures :
opération d'investissement avec création de valeur par restructuration,
ou projet résidentiel de caractère, type loft ou grande habitation en coeur de ville.
Un dossier complet dédié au projet d'investissement (hypothèses financières, scénarios d'exploitation, points de vigilance techniques et réglementaires) peut être communiqué sur simple demande, après premier échange qualifié. Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
