Description
- Cindy VILLARD À Vendre - Garage / Atelier - à Grenoble Localisation : rue Augustin Blanc, 38000 Grenoble - Quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces et transports en commun (tram A, bus). Description du bien :
- Ce garage est aménagé en studio mais ne peut être utilisé que pour un usage personnel
- Il présente une surface totale de 19,68 m² au sol (12 m² + 5,26 m² de mezzanine + 2,42 m² de salle d'eau) et bénéficie d'une exposition plein sud avec une large baie vitrée, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Rez-de-chaussée (12 m²) : séjour avec kitchenette fonctionnelle (évier, plaques, rangements).
- Mezzanine (5,26 m²) : espace nuit confortable.
- Salle d'eau & WC (2,42 m²) : cabine douche, lavabo, WC. Classe énergie F : quelques travaux d'isolation et de rénovation énergétique sont à prévoir. Particularité essentielle : destination garage Usage autorisé : garage / atelier / stockage Conformément au PLU en vigueur, ce local n'est plus éligible à un changement de destination vers “logement”. Aucune régularisation possible : la demande de transformation n'a jamais été déposée depuis plus de 10 ans et la zone ne le permet plus aujourd'hui. Location strictement interdite : ce bien ne peut être loué en tant que logement. Seule utilisation possible : usage personnel (atelier, bureau, pied-à-terre privé, rangement, atelier d'artiste, coworking personnel...). Points forts :
- Prix attractif pour un pied-à-terre privé ou un espace de travail / studio de création.
- Luminosité et vue dégagée grâce à l'exposition plein sud.
- Quartier calme, tout en restant connecté aux commodités.
- Atouts financiers : Faibles charges de copropriété et Taxe foncière : 175 € Opportunité rare sur Grenoble : un duplex lumineux à prix adapté, exclusivement réservé à un usage privé / garage / atelier ! Contact et visites Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.35€ par mois (soit 232.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 435 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Cindy VILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 842626780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
