Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Brest

PAS D'AGENCE MERCI Brest — Recouvrance — Loft 54,7 m² entièrement rénové et meublé Au coeur du quartier historique de Recouvrance, dans une petite copropriété calme côté cour, ce loft atypique de 54,7 m² entièrement rénové en 2022 est vendu meublé, équipé et décoré. Vous arrivez, vous vivez (ou vous louez). L'esprit du lieu: Une grande verrière de toit baigne la pièce de vie d'une lumière naturelle sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres. Sol stratifié, décoration soignée. Une mezzanine ouverte, accessible par un escalier métallique design, surplombe le séjour et offre un couchage d'appoint. La chambre parentale, à l'écart de l'espace de vie, déploie son atmosphère intime : lit double, tête de lit en arche, puits de lumière au plafond. Elle s'accompagne d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau italienne aux finitions noires (douche XL, vasque suspendue, sèche-serviettes), d'un WC indépendant et d'une buanderie séparée (lave-linge + sèche-linge). La cuisine, sobre et fonctionnelle (plaque induction, four, hotte, frigo, lave-vaisselle), s'ouvre sur le séjour. Une cour prolonge l'intimité du logement à l'arrière. Tout est inclus : mobilier, literie, vaisselle, électroménager, linge, luminaires, décoration. Inventaire détaillé fourni. Localisation: Tramway 3 min — Bas de Siam et centre-ville 5 min — Capucins 5 min — Base navale 10 min — Gare 15 min en tram. Performances et copropriété : — DPE classe D (239 kWh/m²/an), aucune contrainte locative — Chauffage électrique inertie + chauffe-eau récents (2022) — VMC, double vitrage Argon-Krypton — Réfection complète de la cage d'escalier votée et entièrement réglée par le vendeur : aucun appel de fonds à prévoir. 🏡 Pour une résidence principale ou pied-à-terre: Bien clé en main, idéal pour mutation à Brest, primo-accession, couple ou personne seule recherchant du caractère sans travaux. Si une mutation ou un projet vous emmène ailleurs demain, le bien est déjà prêt à passer en LCD : vous conservez un actif transformable sans rien à refaire. 💰 Pour un investissement locatif: Bien actuellement exploité avec succès en LCD (Airbnb + Booking) : 1 800 à 2 500 €/mois selon saison. Rentabilité optimisée : — Pas de conciergerie : gestion en direct, aucune commission de 20-25 % à reverser — Ménage à 40 €/rotation refacturé au voyageur : coût net 0 € pour le propriétaire — Gestion 100 % à distance éprouvée : je ne me déplace jamais sur le bien Rentabilité brute estimée 13 à 18 % selon saison de référence. Transmission incluse : annonce Airbnb avec historique d'avis (sous validation plateforme), calendrier de réservations, mise en relation avec la prestataire ménage. Prix : 159 900 € — entièrement meublé Dossier complet sur demande : DPE, attestations, PV d'AG, bilan d'exploitation LCD, inventaire mobilier, facture travaux (sous décennales). Visites sur RDV qualifié