Appartement 4 pièces 113 m² à vendre à Veyrier-du-Lac

Appartement de standing à Veyrier-du-Lac, au fort rendement locatif (350 à 460 € / nuit) (AGENCE MERCI DE NE PAS NOUS CONTACTER) Avec un jardin privatif de 108 m², non attenant, aménagé d'une terrasse et d'une cuisine d'été. Cet appartement combine confort, modernité et rentabilité, dans un environnement extrêmement recherché, avec vue sur le lac et accès direct au lac à pied. L'espace de vie principal impressionne par sa générosité : un séjour/salle à manger/cuisine de 63 m² baigné de lumière, équipé d'un système de chauffage électrique performant et d'un poêle haut de gamme , apportant chaleur et ambiance unique. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et douche italienne, de 2 chambres avec salle de bains, d'un espace bureau, d'un coin buanderie, ainsi que d'une mezzanine de 23 m², pouvant servir de coin nuit supplémentaire, de salle de jeux ou être aménagée en 4e chambre. Un atout supplémentaire : un accord officiel de la mairie permet l'installation d'un portail et la création d'une place de parking dans le jardin, comme il en existait auparavant. Les prestations sont complétées par 2 caves de 12 m² chacune. Le tout se situe dans une petite copropriété de 4 appartements, avec de faibles charges (200 € par an). Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé en mai 2025. Un bien rare sur le marché, à la fois résidence principale d'exception et opportunité locative haut de gamme. ✨ Points forts : 112,80 m² habitables (143,87 m² utiles) Jardin privatif de 108 m² avec terrasse & cuisine d'été Vue lac + accès direct au lac à pied Séjour / cuisine / salle à manger de 63 m² lumineux Chauffage électrique + poêle haut de gamme avec résonnante (12 000 €) Suite parentale avec dressing & douche italienne 2 chambres + salle de bains, espace bureau, buanderie Mezzanine polyvalente (coin nuit ou salle de jeux) 2 caves de 12 m² chacune Accord mairie pour portail + création d'une place de parking dans le jardin Petite copropriété de 4 appartements, charges très faibles (200 €/an) DPE réalisé en mai 2025 👉 Un bien rare, idéal comme résidence principale ou investissement locatif haut de gamme. D'autres photos sur demande.