Description
Dans un environnement rare, confidentiel et préservé, découvrez ce loft de caractère au style industriel, aux lignes élégantes et aux volumes hors normes .
Au sein d'une bâtisse savoyarde entièrement et totalement réhabilitée en 2014 aux normes RT 2012 .
Offrant 199 m² habitables (170 m² Carrez), ce bien unique en duplex et attique occupe les 2e et 3e étages d'une résidence intimiste de 10 lots.
Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures en toiture, il propose une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec exigence : matériaux nobles, prestations de qualité et confort moderne.
Sa situation conjugue calme absolu , sécurité et accessibilité exceptionnelle :
10 minutes du CEVA de Reignier
20 minutes de Genève
10 minutes d'Annemasse
45 minutes de Chamonix
30 minutes de l'aéroport international de Geneve
Un lieu de vie idéal pour les amoureux d'espace, de nature et de mobilité internationale.
🏡 Une signature architecturale forte
Dès l'entrée, le regard est happé par une pièce de vie cathédrale de 110 m², avec une hauteur spectaculaire de 7,5 mètres, créant un sentiment de liberté et de grandeur incomparable.
Cet espace de réception, véritable coeur du loft, se compose d':
Une cuisine américaine sur mesure ouverte, conviviale et élégante ( disposant d'un piano de cuisine , de plan de travail en granit , d'un grand îlot central )
Un vaste salon et séjour aux perspectives remarquables
Un espace cinéma semi-dédié vidéo projection 4K Dolby Atmos, pour une expérience immersive unique à domicile
Au même niveau, la suite parentale de 20 m² offre un cocon intime et luxueux avec :
Une grande douche à l'italienne
Une Baignoire îlot
Une double vasque
( et Un WC dans le hall d'entrée)
🌄 Un étage suspendu, lumineux et modulable
Le second niveau accueille :
Deux chambres ( ou bureaux / atelier selon vos besoins ) de 20 m² chacune, baignées de lumière naturelle
Une vue dégagée sur les montagnes
Une ouverture sur le volume principal, renforçant la sensation d'espace
Une grande salle d'eau supplémentaire avec WC et douche à l'italienne
Un agencement idéal pour le télétravail, les couples modernes ou les projets hybrides.
🌞 Un extérieur inspirant
Le loft s'ouvre sur un balcon / terrasse bois de 20 m² orienté plein Ouest, offrant une vue panoramique et imprenable sur le Jura et le Salève.
Un cadre parfait pour profiter des couchers de soleil et des soirées estivales ( et praticable l'hiver grace a son panneau radiant ) .
🔥 Confort et prestations rares
Ce bien se distingue par des équipements rarement réunis dans un appartement :
Poêle à bois tres basse consommation / haut rendement (9 kW), très chaleureux et économique
Chauffage électrique au sol sous parquet en chêne véritable
Adoucisseur d'eau ( indispensable dans la région)
VMC double flux
Double vitrage
Volets et stores motorisés avec isolation phonique et thermique
Chaque saison y est vécue dans un confort absolu.
🚗 Annexes et sécurité
2 places de parking privatives extérieures au sein d'une enceinte sécurisée
Local à vélos
( Pas de garage couvert ! )
🔧 Un potentiel d'évolution remarquable
Ce loft offre de multiples perspectives :
Fermeture des deux chambres supérieures , ou installation de verrières industrielles (structure prévue , travaux mineurs )
Possibilité de restructurer partiellement la cathédrale et de créer jusqu'à 40 m² supplémentaires
Possibilité d'installation de panneaux solaire en toiture orientation plein sud ( + 100 m2 )
Un investissement durable et valorisable.
⚡ Énergie et connectivité
Chauffage électrique au sol
ADSL disponible
Zone couverte par les offres 5G Home des différents opérateurs
DPE C / GES A
💰 Informations financières
Charges : 480 € / trimestre (eau froide incluse)
Taxe foncière : 1500 € / an
Vente particulier a particulier , aucun frais agence
2558€/m2
"Le confort et les prestations d'une maison , la liberté et la simplicité d'un appartement"
