Description
Nouveauté chez KARACTERRE®, au coeur de la ville de Saint-Grégoire, commune dynamique de Rennes métropole.
Au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, cet appartement possède un charme fou. Desservi également par un ascenseur, avec 95 m2 en loi Carrez, il offre 115 m2 au sol, aménagés et agencés dans un esprit loft aux prestations haut de gamme.
L'entrée dessert une circulation où vous trouverez de nombreux rangements, ainsi qu'un WC, une buanderie et une salle de bains avec un second WC.
En prenant à gauche, vous découvrirez l'espace nuit, aux tonalités douces et apaisantes, avec une première chambre de près de 12 m2 puis une suite parentale totalisant près de 28 m2, incluant sa salle d'eau dédiée et un grand linéaire de placard.
L'espace de vie est de l'autre côté, tourné vers le sud. A la fois lumineux, spacieux et cosy, il offre un cadre charmant, à l'architecture contemporaine, grâce notamment aux verrières qui délimitent les espaces entre la cuisine, le salon-séjour et le bureau. Un espace à la fois convivial, esthétique et fonctionnel où les poutres apparentes de la structure et la hauteur sous plafond donnent un volume très agréable à la pièce.
La terrasse permet de déjeuner à 4 personnes, sans vis-à-vis, telle une vigie qui veillerait sur la ville.
Un cadre exceptionnel et très recherché en hyper-centre de Saint-Grégoire, avec des prestations de grand standing, cet appartement est aussi rare qu'exceptionnel.
Réf 1004. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO
Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE® immobilier. Une pièce d'identité pourra vous être demandé avant visite, conformément à l'article L561-2-2 du code monétaire et financier.
Assainissement collectif. DPE C (88 kWh/m²) et GES C (17 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 921 € à 1 247 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1 209 €. Pas de contentieux en cours sur la copropriété.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 921.00 € et 1247.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller Karacterre® : Rouzic Yvon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 638 799 RSAC RENNES
RCP 101MAII230144
