Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Poitiers

Si vous recherchez une résidence principale offrant de belles prestations à proximité de la gare et du coeur de ville de Poitiers, ce logement « coup de coeur » est fait pour vous ! Il s'agit également d'un bien idéal pour un investissement locatif maitrisé, que ce soit en bail long ou airbnb car emplacement très recherché mêlant tourisme d'affaire et culturel. Descriptif du bien : Situé à l'angle des quartiers « Chilvert-Blossac » dans une résidence sécurisée en retrait de l'avenue de la libération, vous découvrirez un T3 traversant d'une surface de 68.26 m² entièrement reconfiguré et rénové en janvier 2026. Ce dernier situé au 1er étage avec ascenseur offre un séjour lumineux de 25 m² exposé plein sud, 2 grandes chambres de 12 et 15 m², une cuisine semi-ouverte avec balcon partagé avec le voisin, une salle d'eau et un toilette séparé à l'entrée. Il bénéficie aussi d'une cave et d'un stationnement extérieur via un portail automatisé à l'intérieur de cette résidence construite dans les années 1960. Situation géographique : Quartier calme dans un cadre sécurisé et très convoité à Poitiers. Bénéficiant d'un emplacement premium, le bien est situé à seulement 10 minutes à pied de l'hyper centre-ville et de la gare de Poitiers, et à quelques pas des écoles, bus de ville et commerces. A proximité, nous y trouvons également le magnifique parc de Blossac, l'idéal pour faire de belles balades le week-end. Performance énergétique : Système de chauffage collectif au gaz Eau chaude individuelle - chauffe-eau électrique 80L neuf. Huisseries double vitrage neuves DPE D 186 kWh/m²/an GES D 32 kgCO²/m²/an Travaux : Démolition/reconfiguration de l'appartement Installation électrique remise aux normes intégralement Plomberie révisée et coffrage de l'ensemble de la tuyauterie Revêtement du sol et des murs Remplacement des anciennes huisseries par du double vitrage Pose cuisine avec équipements Agrandissement/rénovation intégrale de la salle d'eau Lors de la dernière Assemblée Générale, les charges ressortent à 2 195 Euros/an soit 183 Euros/mois - la régularisation est positive par rapport à l'exercice passé. Charges de copropriété - budget 2024-2025 --> 229€/mois réparti ainsi : Chauffage collectif (90€/mois) Charges générales et entretien du bâtiment (47€/mois) Salaire concierge/gardienne (42€/mois) Eau froide (18€/mois) Maintenance ascenseur (2€/mois) Fonds de travaux Loi Alur (30€/mois). Taxe foncière 2024 : 1 071 Euros Bien unique et « clés en mains » à découvrir/saisir dès maintenant