Bien d’exception 18 pièces 440 m² à vendre à Coulon

Situé à Coulon, ville connue pour être le haut lieu touristique du Marais poitevin, ce logis du XIXe siècle trône au coeur d'un jardin de plus de 3500 m2 clos de mur. Passé le large portail, un chemin bordé de haies vous dirige à ce majestueux domaine doté d'une bâtisse principale d'environ 210 m2 et d'une longère en annexe de 230 m2. La charmante porte rouge de la propriété ouvre vers le hall d'entrée sur carreaux de ciment desservant un vestibule, une cuisine toute équipée et un majestueux salon - salle à manger. Ce dernier se veut spacieux et lumineux, avec une grande hauteur sous plafond, proposant un lieu parfait pour recevoir ou partager un moment au coin du feu en famille. L'escalier d'origine, en bois et métal, permet d'accueillir les étages pour l'espace nuit. Au premier étage, le large palier dessert trois grandes chambres sur parquet massif dont une avec son dressing et une seconde avec une partie en mezzanine qui ravira les enfants. Une salle de bains proposant une douche à l'italienne en ajout de la baignoire vient compléter l'ensemble. Le dernier étage est agrémenté d'une chambre avec penderie et une salle d'eau indépendante. Côté parc, une vaste suite parentale et sa pièce dressing clôt la visite des étages. Un spacieux sous-sol accueille la partie technique de la maison, un espace laverie et la chaufferie dont sa chaudière assez économique permet une consommation moyenne annuelle d'environ 5000€/an. De plus, il cache une cave aménagée pour les amateurs de vins. Cet ancien gîte touristique propose en plus de la maison principale, un ancien corps de ferme rénové de 230 m2 capable d'accueillir jusqu'à 20 personnes. L'organisation du bâtiment est pensée pour offrir une totale indépendance aux convives. Chacune des parties dispose de sa cuisine, son salon, ses grandes chambres et ses espaces de commodités. Un cadre idéal pour une grande famille qui souhaite se retrouver, flâner dans l'eau translucide de la grande piscine et profiter de la sérénité poitevine. Ce lieu se veut également propice à un investissement pour un projet professionnel de gîte rural. La proximité des quais de la Sèvre permet d'agréables balades ou de grandes randonnées à pied ou à Vélo via la « VéloFrancette ». A quelques minutes à pied du centre touristique et bucolique du Marais poitevin, ses canaux, ses barques qui vous guident dans un voyage empreint de mystère. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 9 080€ et 12 360€ par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.