Maison 10 pièces 495 m² à vendre à Marans

UN LIEU DE VIE UNIQUE ET UNE OPPORTUNITÉ RARE 495 m2 Habitables dont 365 m² pour la Longère Marans (17230) Le Marais Poitevin la Venise Verte classée territoire naturel protégé, attractivité touristique nationale et internationale, constitue l'un des cadres de vie les plus préservés de la façade atlantique. À 30 minutes de La Rochelle et de son port historique & de l'Île de Ré, 40 minutes de Niort. Région où il fait bon vivre toute l'année, découvrez une propriété que le marché propose rarement. Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Dr House IMMO vous propose en exclusivité une propriété rare dans un cadre d'exception. Cette longère en pierre du XIXe siècle rénovée avec goût offre ce que le marché ne propose presque jamais : de la surface et du caractère. Amoureux de la la nature dans un cadre naturel exceptionnel, attractivité touristique forte, territoire en pleine valorisation, venez découvrir une magnifique longère du XIXe siècle, rénovée, offrant : Une grande maison familiale de plus de 365m² habitables - 10 pièces uniquement pour la maison principale. 4 gîtes indépendants , actuellement deux gîtes en location à l'année soit 167800 € de revenu Une piscine Un domaine de 8 556 m² sans vis-à-vis Un bien qui conjugue qualité de vie, espace, sérénité et potentiel de revenus. LA MAISON PRINCIPALE : VOLUMES & CARACTÈRE : Une maison pensée pour une famille qui voit grand . Vous serez séduit par La pierre et le bois noble, authentique dialoguent avec des finitions soignées pour créer une atmosphère rare, à la fois chaleureuse et somptueuse. AU RDC : Dès l'entrée, le ton est donné : Une pièce de vie de plus de 90 m² avec de très beaux volumes, baignée de lumière et sa mezzanine qui surplombe cette majestueuse pièce de réception. Une cuisine équipée et aménagée donnant sur une grande terrasse extérieure pour profiter pleinement de bon moment de la vie. Au rez-de-chaussée également : Un second salon de plus de 40 m² avec cheminée et four à pain, une cuisine équipée, dégagement, deux chambres, possibilité d'en réaliser une troisième pour créer une suite parentale. une salle d'eau, une buanderie, des WC et une magnifique cave. Au 1 er étage : Une grande mezzanine avec un coin bureau et sa belle terrasse, solarium pour profiter de ces agréables moments de détente au calme sans aucun vis-à-vis. Deux très grandes suites parentales dont une avec dressing, une autre chambre et un bureau. Récapitulatif : 6 chambres dont 2 suites parentales avec possibilité d'ajouter au RDC une autre suite parentale. Mezzanine / bureau Espaces modulables selon vos projets CONFORT : Confort et performance énergétique sont au rendez-vous : Chaudière à granulés récente, pompe à chaleur réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation installés (4 ans) Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle à granulés flamme verte installé à partir de 2020 régulé, avec programmateur avec réduit. robinet thermostatique, plancher chauffant PAC air/air DPE C : confort énergétique. Double avantages : Economie d'énergie réelle sur une propriété de cette taille . + Un versement du fournisseur d'électricité d'un montant annuel entre 1800 € et 1900 € Portail automatique UN DOMAINE PRIVILÉGIÉ : Terrain 8 556 m² entièrement clos et arboré Grande piscine sécurisée Espaces détente, terrain de pétanque Nombreuses places de stationnement Un cadre rare, sans vis-à-vis, au calme absolu 4 GÎTES : UN ATOUT MAJEUR : 4 logements indépendants avec entrées séparées, chacun avec son espace extérieur privatif 2 gîtes actuellement loués meublés : 16 800 € de revenus 2 gîtes libres : à exploiter selon vos projets (familial ou locatif) UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS DE VIE : C'est toute la force de cette propriété : Grande maison familiale Accueil de parents ou enfants indépendants Maison avec logements d'amis Activité de gîtes à développer Changement de vie au vert avec revenus complémentaires Vous achetez bien plus qu'une maison : un projet de vie. Les Atouts : Une maison taillée pour une famille qui voit grand. Plusieurs espaces de réception, cuisine conviviale, chambres généreuses, pièces modulables. De grands volumes lumineux, des hauteurs sous plafond généreuses, des matériaux authentiques. Cette propriété s'adapte à ce que vous êtes et à ce que vous voulez devenir : UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS DE VIE : Grande famille 365 m² pour vous, 4 logements indépendants pour parents, adolescents, grands-parents ou amis. Tout le monde ensemble, chacun chez soi. Changement de vie , télétravail, reconversion, retraite active. Vivre autrement, sans rien sacrifier. Toute la force de cette propriété UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Marans, porte d'entrée du Marais Poitevin 30min de La Rochelle & de l'île de Ré Gare TGV : La Rochelle axe La Rochelle - Paris Région recherchée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique. VENTE INTERACTIVE PROGRESSIVE : ***Le prix indiqué dans l'annonce est le prix de départ des offres.*** Votre conseiller Immobilier Frédéric SICHERE propose ce bien à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises par Dr House IMMO au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas une obligation d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric SICHÉRE, votre conseiller immobilier Dr House IMMO contactez moi au [Coordonnées masquées] Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 495 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 680 € et 6 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).