Maison 4 pièces 161 m² à vendre à Lussac

33570 - LUSSAC - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 161.0 M² - UNE MAISON CHARMANTE AVEC UN GRAND JARDIN ARBORÉ DE 893 M² Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de charme située à Lussac. Cette longère de 161.0 m², qui ne demande qu'à être rénovée, saura vous séduire par son style chaleureux et son environnement verdoyant. La maison de plain-pied dispose de pièces spacieuses, dont 3 belles chambres de 16 m², 17 m² et 20 m², ainsi qu'un séjour de 34 m² agrémenté d'une cheminée en pierre lui donnant beaucoup de caractère. Des dépendances de 76 m² complètent la surface habitable, et incluent un garage de 50 m². L'exposition ouest apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante dans chaque pièce. En ce qui concerne la localisation : - Nombreuses commodités dans un rayon de 5 km (écoles, commerces, restauration, santé). - Situé à 20 minutes en voiture de Libourne. Cerise sur le gâteau, le jardin est piscinable! Une nouvelle histoire est à écrire avec ce bien à fort potentiel, qui vous offre l'opportunité d'imaginer l'intérieur de vos rêves! Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien et de vous laisser envoûter par son atmosphère paisible et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 202048 Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,05% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 173 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 020 € et 6 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F