Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Teillay

Située sur la commune de Teillay, à seulement 10 minutes de Bain-de-Bretagne et 15 minutes de Châteaubriant, cette longère en pierre pleine de charme offre un beau potentiel d'évolution, aussi bien pour un projet de rénovation familiale que pour un investissement locatif. Développant environ 89 m² habitables de plain-pied, elle se compose d'une entrée sur espace cuisine d'environ 14 m², d'un séjour-salon lumineux d'environ 21 m², d'un couloir desservant deux chambres sur parquet (env 13 et 14 m²), d'une salle de bains, de toilettes séparées, d'une arrière-cuisine et d'un garage attenant d'environ 22 m². À l'étage, deux greniers indépendants permettent un agrandissement . La maison est couverte majoritairement d'ardoises naturelles et raccordée au tout-à-l'égout. À l'arrière, un jardin et un grand hangar agricole accessible depuis le fond du terrain complètent l'ensemble. Le tout sur une parcelle d'environ 900 m². Teillay est un village de campagne dynamique avec école, commerces de proximité et vie associative. Bain-de-Bretagne, à 10 minutes, offre tous commerces, marché, collège, lycée et un accès rapide à la 2x2 voies Rennes?Nantes. Châteaubriant, à 15 minutes, dispose d'une gare TER et de nombreuses zones commerciales. L'environnement calme et verdoyant séduira les amateurs de pierre et de projets à valoriser. Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisée ou un investissement locatif à fort potentiel. Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 122 990 €. Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Consommation énergie primaire : 396 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 361 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 850 € et 5 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G