Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Ercé-en-Lamée

A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER - CHARMANTE LONGERE - 3 CHAMBRES - ERCE EN LAMEE À vendre ? Charmante longère avec terrain de 900 m² ? Proche Bain-de-Bretagne Située sur la commune d'Ercé-en-Lamée, à quelques minutes de Bain-de-Bretagne, cette charmante longère bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Bain-de-Bretagne est une commune dynamique du sud de l'Ille-et-Vilaine, très recherchée pour sa qualité de vie. Vous y trouverez de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, restaurants, services), des établissements scolaires de la maternelle au lycée, ainsi que des équipements sportifs et culturels. La commune dispose également d'un agréable plan d'eau avec espaces de promenade et activités de loisirs. La situation géographique est idéale : accès rapide à l'axe Rennes?Nantes (N137), permettant de rejoindre Rennes en environ 25 minutes. Cela en fait un emplacement privilégié pour les personnes travaillant sur le bassin rennais tout en souhaitant profiter d'un cadre de vie plus paisible à la campagne. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour convivial agrémenté de sa cheminée, d'une cuisine lumineuse avec accès direct à la terrasse et une belle vue dégagée sur la campagne. Une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau permettent une vie de plain-pied confortable. À l'étage, vous trouverez une mezzanine pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace détente, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Il est également possible d'y créer une seconde salle d'eau selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 900 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente. Un bien plein de charme, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant rester à proximité immédiate d'une ville dynamique. Réf : 1478VP CLASSE CLIMAT : D (195 Kwh/m²/an) CLASSE ENERGIE : B (7 KgCo2/m²/an) Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand 35470 BAIN-DE-BRETAGNE. [Coordonnées masquées] *Au prix de 241 500 euros FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 230 000 euros Référence annonce : 1478VP Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 230 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).