Maison 5 pièces 146 m² à vendre à Rouans

SUPERBE LONGERE EN PIERRE EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans "PROPRIO À TOUT PRIX" sur W9 et 6TER et M6+ Coup de coeur à Rouans - Longère en pierre au charme irrésistible et rentabilité locative Un bien RARE pour concilier résidence principale et investissement locatif. Entre Nantes (25 min) et l'Océan (20 min), laissez-vous séduire par cette longère tout en pierre, poutres apparentes, véritable havre de chaleur et de caractère. Imaginez des soirées cosy dans le salon avec cheminée insert, le plancher chauffant au sol qui diffuse sa douce chaleur grâce à la pompe à chaleur, et le confort d'un excellent DPE en C. Le bien est divisé en deux parties indépendantes, mais il est POSSIBLE DE LES RASSEMBLER facilement si vous souhaitez un seul et vaste espace : Partie principale : grande cuisine moderne, salon lumineux, chambre, salle de bain... un espace accueillant où il fait bon vivre Partie locative : entrée indépendante, salon avec cuisine, chambre et salle d'eau à l'étage, plus une pièce bureau - idéale pour un revenu locatif ou loger un proche (environ 600 euros par mois en location meublé, location courte durée possible) Extérieurs généreux : terrasse plein SUD, grand terrain clos piscinable, garage, dépendances... le cadre parfait pour profiter de la vie, en famille ou entre amis! Ce bien est pour ceux qui rêvent d'authenticité, confort et flexibilité, pour vivre dans un cadre charmant tout en bénéficiant d'un espace indépendant ou d'un grand domaine réunifié. A VISITER AU PLUS VITE Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Dorothée Leprince, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°85142413500016 - Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Référence annonce : 1763120693191 Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2025