Maison 5 pièces 173 m² à vendre à Ménéac

Exclusivité - MÉNÉAC. Dans une charmante commune située à environ 45 minutes de Rennes, magnifique longère de type 5 pièces et d'environ 173m2 avec en plus un gîte indépendant en pierre d'environ 70m2. Composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée Sud/Ouest avec accès jardin, une belle cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre spacieuse, une salle d'eau, une buanderie, WC. A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau, WC. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et poêle à bois. Assainissement individuel aux normes. Terrain arboré, au calme absolu et sans vis-à-vis (1783m2 environ). Un garage d'environ 35m2 et 2 places de parking viennent compléter ce bien. Longère mitoyenne des 2 côtés. Vous profiterez en plus d'une charmante dépendance en pierre de type 'gîte' et d'une surface d'environ 70m2. Cette dernière est composée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine, une salle d'eau, un WC. Idéal pour une profession libérale, une mise en location de courte durée ou tout simplement pour acceuillir vos proches! Propriété de caractère unique , avec de beaux volumes et beaucoup de cachet. Rare sur le marché! : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024 Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).