Description
iad France - Christelle Cauchie Morin vous propose: GUERANDE - ENTRE MARAIS, CAMPAGNE ET BORD DE MER - 5 MIN DE LA PLAGE EN VOITURE - TELETRAVAIL - REVENU COMPLEMENTAIRE - Christelle Cauchie Morin vous propose Une somptueuse longère de caractère rénovée de 210 m² utiles avec de superbes prestations entre Guérande et La Turballe (à deux pas de belles ballades dans les marais)
Au cOEur d'un charmant village, à proximité de Guérande, découvrez cette magnifique longère d'exception de 182 m² environ habitables et 210 m² utiles environ avec des matériaux nobles.
Une atmosphère cocooning, élégante et luxueuse règne dans chaque espace, offrant un cadre de vie unique, rare et plein de charme.
COMPOSITION DU BIEN
Au rez-de-chaussée vous découvrirez :
• Une vaste entrée avec rangements intégrés.
• Une cuisine aménagée et équipée, alliant modernité et caractère de 18 m²
• Une arrière cuisine avec buanderie et wc avec lave mains indépendant
• Un grand salon/séjour chaleureux de 47 m² sublimé par les volumes et la rénovation agrémenté d'une cave à vin et donnant sur une terrasse exposée sud en pierres naturelles du Sinaï de 100m².
• Une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau, offrant confort et intimité
À l'étage
• Une spacieuse mezzanine baignée de lumière, agrémentée d'un filet de détente, idéal pour se prélasser adultes comme enfants.
• Deux vastes suites parentales supplémentaires avec dressings et salles d'eau, chacune pensée comme un véritable cocon.
DÉPENDANCE & EXTÉRIEURS
Sur la propriété, une habitation indépendante de 40 m² accueille :
• Une suite parentale avec sa salle d'eau communicante et wc et son espace détente avec jacuzzi et sauna qui peut être aménagée en cuisine ou 2 ème chambre...
Parfait pour recevoir famille, amis ou pour un projet de location haut-de-gamme, chambres d'hôtes...
À l'extérieur :
• Un jardin arboré signé par un architecte, clos, sans vis-à-vis, exposé plein sud
• Une cuisine d'été pour des soirées conviviales
• Un éclairage extérieur d'ambiance, idéal pour sublimer les nuits d'été
• Un grand espace de stationnement sécurisé (portail électrique et visiophone) pour 5 voitures.
Un bien rare, où le charme de l'ancien rencontre le luxe contemporain.
Cette longère ressemble à aucune autre : authenticité, raffinement, volumes généreux et prestations haut-de-gamme en font une opportunité exceptionnelle sur le secteur.
Contactez moi pour plus d'information ou mettre en place une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cauchie Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 832100705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 182 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
