Description
GREVES DE LANGUEUX - Le cachet de l'ancien marié à l'élégance d'une rénovation contemporaine, pour cette propriété de 145m2, bâtie au coeur d'un beau jardin paysagé entièrement clos de plus de 1700 m2 (divisible et constructible).
Située dans le site naturel remarquable de la Réserve Naturelle de la Baie de Saint-Brieuc, avec le chemin des grèves et le GR34 à seulement quelques pas, la maison offre un cadre de vie privilégié, avec la promesse de superbes balades quotidiennes à la clé.
Parfaitement entretenue, cette longère de caractère en pierres, très lumineuse, et sans aucun vis-à-vis, se distingue par la qualité de ses agencements et le soin apporté aux finitions décoratives.
Au rez-de-chaussée, L'entrée, avec vestiaire agencé, dessert de spacieux espaces de réception. La salle à manger, ouvrant sur la terrasse (Est-Sud-Ouest), se prolonge par un superbe salon avec cheminée, profitant d'une monumentale verrière cathédrale sur l'ensemble de son pignon Ouest.
La cuisine, haut-de gamme, est parfaitement équipée (plans de travail en granit, table induction xxl, lave-vaisselle intégré, combinée four /Mo intégrés, ...). Attenante à celle-ci se situe une arrière-cuisine / buanderie / chaufferie.
L'espace nuit de plain pied comprend quant à lui une chambre avec grand dressing, une salle de bains contemporaine (douche et baignoire balnéo programmable) ainsi que les toilettes invités, avec lave-mains.
L'escalier nous mène aux spacieux volumes de l'étage, offrant une belle pièce en mezzanine, actuellement aménagée en espace de sport, un cabinet de toilette, ainsi que trois autres chambres, dont l'une disposant de son espace bain privatif.
La propriété est parfaitement évolutive et peut recevoir une extension ou une construction nouvelle selon les projets. Pour qui souhaite avoir moins de terrain, possibilité de division foncière et de revente d'une parcelle de terrain à bâtir aisée, sans dénaturer la propriété existante ni nuire à sa tranquillité.
Entretenue avec beaucoup de soin, la maison dispose de très bons éléments de confort : Menuiseries alu double vitrage, volets roulants motorisés avec centralisation, chauffage central, électricité récente, vmc, toiture crochets inox, raccordement conforme au tout à l'égout.
Fonctionnelle, elle dispose d'une dépendance entièrement isolée, comprenant un grand garage de 30m2 ainsi qu'un bureau de 11m2. Cour en enrobé à l'entrée de la propriété. Portail et porte de gargae motorisés.
Pratique : Arrêt de bus ligne 30 du TUB à moins de 200 mètres (menant au bourg de Langueux et au centre-ville de Saint-Brieuc). Gare LGV à 6km (St-Brieuc-Paris en 2H20).
PROPRIETE DE CARACTERE DOTEE DE BELLES PRESTATIONS.
Prix 728 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730€ et 3750€ par an.
