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Maison 8 pièces 204 m² à vendre à Saint-Xandre

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€525,000

Prix au m²

€2,574

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Longère

Nb pièces

Surface

204 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Charente-Maritime

Ville

Saint-Xandre

Description

À 9 km de La Rochelle - Magnifique longère en pierre sur une parcelle de 2178m². Située sur la commune de Saint-Xandre, dans un environnement calme, arboré et ensoleillé (exposition plein sud), cette superbe longère en pierre offre 204 m² de charme et de beaux volumes, le tout implanté sur une parcelle exceptionnelle de 2 178 m², rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une spacieuse véranda baignée de lumière, - Un salon chaleureux, - Une cuisine aménagée, - Un cellier, - Une salle à manger, - Un dégagement, - Une très grande suite parentale, Et un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale. À l'étage : Un palier desservant quatre belles chambres, une salle d'eau avec WC, et un dressing. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble : préau, atelier, cave, double garage ainsi qu'un préau d'été d'environ 40 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Le tout offre environ 420 m² de bâti. Un bien de caractère, au gros potentiel, offrant une qualité de vie rare tout près de La Rochelle. Un cadre privilégié, beaucoup de cachet et une parcelle exceptionnelle : une opportunité à ne pas manquer ! Son prix de vente est de 525 000 €. Le prix net est de 500 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 25 000 € TTC. Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Référence de l'annonce : 8386 Hugo BUCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 078 621 - La Rochelle. Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 338 € et 5 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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