Vente Longère Ballan-Miré (37) 8 pièces 224 m²
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Maison 8 pièces 224 m² à vendre à Ballan-Miré
Prix de vente
€720,000
Prix au m²
€3,214
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Longère
Nb pièces
8
Surface
224 m²
Localisation
Département
Indre-et-Loire
Ville
Ballan-Miré
Description
SUPERBE LONGERE DE CARACTERE - 224m² - BALLAN-MIRE
Nichée dans un environnement paisible, aux portes de la campagne de Ballan-Miré, cette magnifique longère de 1870, d'une surface habitable de 224m², conjugue harmonie, charme de l'ancien et confort moderne.
Un bien rare, idéal pour les amateurs d'authenticité en quête d'espace et de sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux volumes, un hall spacieux de 15m² ouvrant sur une pièce de vie de plus de 75m². Cet espace lumineux accueille un salon séjour chaleureux avec cuisine ouverte, sublimé par un poêle à granulés et une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Le RDC propose également une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ( douche, baignoire et WC ), bénéficiant d'une superbe vue sur la piscine.
Une buanderie, un atelier, une cave ainsi qu'une vaste véranda baignée de lumière - véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin et la terrasse - complètent ce niveau.
A l'étage, la maison offre une distribution idéale pour une famille avec 2 paliers desservant 4 chambres. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau, dont une avec WC.
A l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 1500m² invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Vous profiterez d'une belle piscine de 12m x 5m, d'un pool house avec local technique, ainsi que d'espaces terrasses parfaits pour les moments de convivialité.
Un bien de caractère, rare sur le secteur, à seulement 6 km de Tours ( 10min en voiture ).
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Tout à l'égout
- Chauffage électrique ( radiateurs )
- Poêle à granulés
- Climatisation réversible dans la pièce de vie
- Toiture rénovée à l'identique en 2022
- Piscine 12m x 5m au chlore
Contactez Emilie CLEMENT pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception. 690 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 4.35%TTC à charge acquéreur - SAS JLPR DEVELOPPEMENT - Caisse de garantie Groupama - SIRET 81119247500028 - CPI 37012020000044962 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité]
Surface : 224 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 € et 5 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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