Vente Longère Yquelon (50) 8 pièces 250 m²
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Maison 8 pièces 250 m² à vendre à Yquelon
Prix de vente
€550,000
Prix au m²
€2,200
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Longère
Nb pièces
8
Surface
250 m²
Localisation
Région
Normandie
Département
Manche
Ville
Yquelon
Description
iad France - Emilie Dehaan vous propose: Ensemble immobilier comprenant une charmante longère attenante à un gîte indépendant, et une belle dépendance, le tout sur une parcelle en zone constructible.
Cette superbe longère d'une superficie de 250m² environ, est un véritable bijou niché dans un écrin de verdure de 1533m², et au coeur d'Yquelon.
La longère se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée séparée, accessible également par un cellier/buanderie, d'un salon/séjour chaleureux avec le charme des poutres, sa cheminée (avec insert), et l'espace supplémentaire que propose une véranda exposée Ouest, vue sur la nature, et enfin d'un wc rénové.
A l'étage, le dégagement dessert :
- 4 chambres dont 3 avec placards (entre 11 et 13.30 m²) et une avec petit balcon,
- 1 chambre parentale de 25 m²,
- 1 spacieux bureau (ou autre) de 18.35 m²,
- 1 dressing aménagé de 6.18 m²,
- 1 salle d'eau rénovée,
- 1 salle de bain de 7.50 m²,
- 1 wc rénové.
Le gite/studio attenant en mitoyenneté peut facilement être intégré à la maison depuis le salon, pour pouvoir bénéficier d'une vie de plain pied. Actuellement, ce gite est constitué d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc, et une pièce à aménager donnant sur un jardin devant et derrière. Vous pouvez proposer ce gite à la location, ou en faire votre espace de travail (profession libérale ou entrepreneur).
L'ancien rencontre le moderne dans cette longère, et vous pourrez encore laisser parler votre créativité !
À l'extérieur, une terrasse invite à la relaxation en plein air où vous pourrez profiter des moments de calme et de sérénité. Les expositions à l'est et à l'ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le jardin clos et arboré de plus de 1500 m² offre également une dépendance actuellement utilisée comme garage et espace de bricolage. Dans la continuité du bâtiment, un espace ouvert mais couvert pourrait accueillir une cuisine d'été, et/ou un espace jacuzzi (par exemple dans le cadre d'une maison d'hôtes ou tout simplement pour son propre plaisir). Puis un petit garage (box) pouvant accueillir vélos, matériaux etc.
Idéalement située, proche des commodités telles que boulangerie à seulement 100m, de la navette gratuite ainsi que des zones commerciales de Donville et Granville, cette longère représente un véritable havre de paix à Yquelon. Les accès à la ville, et les espaces de la campagne réunit !
Vous l'aurez compris, plusieurs projets possibles de cette ravissante propriété :
- Maison familiale en résidence principale ou secondaire,
- Maison d'habitation + locatif (juste du studio ou aussi en maison d'hôtes)
- Maison d'habitation avec espace professionnel attenant
- Complétée d'une dépendance/garage, suffisamment grande pour l'utilité de votre choix.
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère, et contactez-moi sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dehaan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 897991873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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