Maison 3 pièces 82 m² à vendre à Ledinghem

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison de style Fermette de charme + grand terrain de 13 822m² Idéal chevaux et projets écologiques pour amoureux de la nature Vous rêvez d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement? Cette fermette pleine de caractère, située dans un environnement campagne très recherché, offre un cadre de vie rare et un potentiel exceptionnel. Caractéristiques principales : 82 m² habitables actuellement de plain pied 2 chambres + 1 bureau (parfait télétravail ou petite chambre d'appoint) Pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 48m² Pompe à chaleur DPE C Electricité récente Combles aménageables permettant d'augmenter facilement la surface Grange de 40m² attenante idéal stockage, atelier ou future suite parentale Extension attenante récente de 30 m² : gros oeuvre terminé, intérieur à finaliser selon vos envies (suite parentale, cuisine, studio indépendant...) Terrain exceptionnel de 13 822m² entièrement clôturé Un véritable atout rare sur le secteur : Partie avant constructible : possibilité d'agrandir la maison, créer des garages supplémentaires, un atelier, un second logement Partie arrière dédiée actuellement aux chevaux grands prés espaces déjà prévus pour accueillir vos équidés environnement calme et sécurisé vue dégagée sur la campagne Un lieu parfait pour cavaliers, propriétaires d'animaux ou amoureux de nature. déal pour un projet équestre Le terrain arrière, plat et entièrement clôturé, permet : installation d'abris création de paddocks zone de travail ou carrière accueil de plusieurs chevaux dans un cadre paisible Un potentiel d'évolution rare Cette propriété conviendra parfaitement : à une famille souhaitant agrandir et personnaliser à un passionné de chevaux à un artisan cherchant espace et stockage à un investisseur voulant exploiter la zone constructible à toute personne cherchant un bien avec cachet + possibilités d'extension Localisation Secteur campagne dans le triangle entre Boulogne (15mn) et Saint Omer (15mn), calme absolu, tout en restant proche des axes et commodités. SON PRIX : 178000€ FAI DONT 8000€ d'honoraires agence à la charge des acquéreurs soit 170000€ NET VENDEUR. DPE C : 162 KWh/m²/an GES D : 6Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 784€ et 1060€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric SAISON, au 0698245074 . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric SAISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 353 256 274 auprès de responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 21- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier ________________________________________ (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)