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Maison 6 pièces 115 m² à vendre à Valence-en-Poitou

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€198,000

Prix au m²

€1,722

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Longère

Nb pièces

Surface

115 m²

Localisation

Département

Vienne

Ville

Valence-en-Poitou

Description

En bout d'impasse et en bordure de ruisseau, longère à finir de rénover, sur un terrain d'1,8ha. L'habitation Au rez-de -chaussée : grande pièce à vivre de 36m2 avec poêle à bois donnant sur terrasse exposée plein sud avec pergola vitrée et stores (possibilité de la fermer entièrement), cuisine aménagée avec gazinière 5 feux et 3 fours + cuisinière à bois pour l'hiver et évier double vasque, coin buanderie, salle d'eau (douche et wc avec lave-main), 1 chambre de 25m2 à finir de rénover (sol béton et murs en pierre à nu) A l'étage : un palier de 15m2 mansardé possibilité d'installer un bureau avec une bibliothèque, 2 grandes chambres de 20m2 chacune (possibilité de créer 4 petites chambres), une grande salle de bain avec douche, meuble vasque et baignoire + placard de rangement, WC séparé Dépendances attenantes : garage de 25m2 avec velux, grange avec coin buanderie (chauffe-eau et lavabo) + étage aménageable sous charpente. Petits toits extérieurs (dont poulailler en dur). Raccordé au réseau d'eau + cuve de récupération des eaux pluviales de 7000m2 Potentiel surface habitable totale après travaux : 250m2. A noter : les rénovations ont été faites dans le respect du bâti ancien, avec des matériaux naturels respirants (isolation sol en liège, rejointoyage des pierres) Le terrain : 1 hectare d'un seul tenant avec serre de 600m2, divers arbres fruitiers, enclos pour de petits animaux, réseau d'irrigation pour la zone potagère et cabanon sur dalle ciment. Activité de maraîchage biologique depuis 2021 qui vient d'être interrompue. Tout est en place pour reprendre cette activité ou transformer le terrain pour y installer des animaux. Un bief longe la moitié du terrain sur la gauche, de l'autre côté un chemin communal. Accès à la rivière avec terrain d'environ 4000m2 en contrebas (seule partie inondable). Habitable en l'état, il faut être prêt à se retrousser les manches pour finir les travaux et que cette belle longère des années 1850 puisse révéler toute sa splendeur. Vous aurez l'impression d'être au bout du monde, au coeur de la nature, à seulement 20 min de Poitiers sud et 35 min de la gare de Poitiers.

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