Description
Longère de caractère 250 m² - Proche Brocéliande & Paimpont
Véritable coup de coeur pour les amoureux d'authenticité et de nature.
Située au coeur d'un hameau paisible à proximité de Gaël (35290), à seulement 10 minutes de la mythique forêt de Brocéliande et de Paimpont, découvrez cette superbe longère en pierre offrant plus de 250 m² habitables sur un terrain arboré de 2 901 m².
Ici, la tranquillité est absolue : située au bout d'une impasse, aucun vis-à-vis, la propriété est entourée de champs où vous apercevrez parfois des chevreuils et des lièvres . Un cadre de vie privilégié, sans être isolé (bourg dynamique avec commerces et écoles à 4 km, ramassage scolaire à proximité).
Une demeure de charme aux volumes généreux
Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux nobles, pierres et poutres apparentes, murs en chaux-chanvre et tomettes recouvrent le sol du salon.
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie de 38 m² chaleureuse avec un poêle à bois en fonte positionné dans l'ancienne cheminée.
Une cuisine dînatoire de 22 m², véritable coeur de maison, équipée d'un îlot central, d'une cuisinière à bois et d'un four à pain.
Une suite parentale de 18 m² avec sa salle d'eau privative et le dressing.
Un WC indépendant avec lave-main.
Et l'Atout majeur : Un atelier d'artiste baigné de lumière de 31 m², idéal pour une profession libérale, un artisan ou un projet de création.
À l'étage :
Une mezzanine spectaculaire de 65 m² offrant un volume cathédrale avec son poêle à bois, parfaite pour un salon multimédia, une bibliothèque ou un espace de jeux et de détente inspirant. Ou bien la possibilité de créer des chambres supplémentaires.
Deux très grandes chambres (17 m² et 22,5 m²).
Une salle de bain spacieuse de plus de 9 m² offrant une douche, une baignoire et un WC.
Extérieurs et Dépendances
Le terrain de près de 3 000 m² offre une vue dégagée sur la campagne bretonne. Le jardin, actuellement à l'état naturel, offre un superbe potentiel pour créer un potager, un poulailler ou installer des jeux et une piscine. -Terrain piscinable-
Un majestueux Tilleul centenaire et des arbres fruitiers complètent ce havre de paix.
Une dépendance de 33 m² est idéale pour du stockage ou un projet d'aménagement supplémentaire.
Informations techniques & Travaux
Cette maison a été entretenue avec amour et a bénéficié de jolies rénovations. Pour parfaire le confort et assurer une remise aux normes complète (partie de toiture, assainissement, huisseries, Chaudière), une enveloppe de travaux est à prévoir.
Le prix de vente tient compte de ces éléments, offrant une opportunité rare d'acquérir une surface de cette qualité à moins de 1 000 €/m² (soit 960€/m²).
Chauffage : Fioul et bois (1cuisinière et 2 poêles à bois).
Eau Chaude : Chauffe-eau thermodynamique changé en 2021 - 200 L
Taxe foncière : 899 €.
Raccordé à la fibre
Localisation : 40 min de Rennes Ouest, 30 min de Ploërmel.
Prix : 245 000 € net vendeur. (pas de frais d'agence)
N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations ou photos.
