Description
C'est à environ 120 km de Paris et à 40km d'Orléans, à Combreux, village au patrimoine naturel et architectural remarquable, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans, que se situe cette propriété de 314 m² habitables (350 m² au sol) au bord du canal, sur une parcelle de plus de 4200m².
Elle dévoile une atmosphère singulière, mêlant authenticité et rénovation de qualité. Au coeur d'un jardin arboré, elle développe de beaux volumes baignés de lumière, offrant un cadre de vie paisible et inspirant.
Dès l'entrée, la perspective laisse apparaître le charme du lieu au travers des poutres apparentes, colombages et sols d'époque.
La cuisine chaleureuse aux teintes actuelles est ouverte sur le jardin. En face une pièce de loisirs ouverte largement sur la nature peut accueillir autant un atelier d'artiste, qu'un bureau, une salle de jeux ou encore une chambre.
Un premier salon intimiste précède le séjour-salle à manger, aux volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sur l'extérieur créent une continuité naturelle avec le paysage. Un bureau à la suite complète les pièces de vie.
Ce niveau comprend également une charmante chambre agrémentée d'une cheminée avec salle d'eau privative. Ici encore les poutres, la tomette préservée confère une atmosphère chaleureuse et authentique.
Un sous-sol complète utilement l'ensemble avec une cave, un atelier et l'espace chaufferie.
L'escalier, au dessin atypique, structure les volumes et mène à deux espaces indépendants, soulignant l'organisation singulière de l'étage
À droite, une première aile accueille l'espace parental. la charpente apparente confère un caractère unique à la vaste chambre. Elle est également équipée de sa salle d'eau et d'une pièce complémentaire, modulable en dressing ou bureau.
Une seconde aile dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain, dans une ambiance douce. Lingerie et grenier complètent l'étage.
À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé, bordé par le canal, s'impose comme un véritable prolongement de la maison. Arboré et structuré, il offre un cadre de vie rare, mêlant intimité, sérénité et qualité environnementale.
Pensée pour accueillir une vie de famille, cette propriété s'envisage aussi bien comme résidence principale à proximité d'Orléans que comme refuge en résidence secondaire, au rythme apaisant du canal et de la nature environnante.
Nombreuses balades (chemin du canal, sentier des carnutes, belvédère des caillettes, étang de la vallée)
Petits commerces sur la commune voisine de Vitry aux Loges à 5 minutes en voiture
Gare des Aubrais à 33 minutes (Ligne Paris Austerlitz en 1h)
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5240 € et 7140 € par an (abonnement compris).
Coût de chauffage réel sur l'année 2025 avec chaudière à pellets : 2 000 €
Contact: Marion 06 31 34 53 34
Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS
