Maison 11 pièces 300 m² à vendre à Lamballe-Armor

📍 Environnement privilégié : Située dans un hameau calme, à seulement 12 minutes des plages du Val-André, cette propriété typique en pierres vous offre la quiétude de la campagne, tout en étant proche des commerces et commodités. 🪴 Une propriété aux multiples facettes Nichée sur un terrain de 5 425 m² arboré avec puits, cette longère bretonne se compose de : ● Une habitation principale confortable ● Deux gîtes avec entrées indépendantes ● Un garage en pierre, un carport et des dépendances à fort potentiel ● L'ensemble est raccordé à la fibre optique → Idéal pour un projet de vie familial, touristique ou événementiel. 📐 Récapitulatif des surfaces : Habitation principale → 142 m² au sol (142 m² SHAB) Gîte 1 → 120 m² au sol (76 m² SHAB) Gîte 2 → 107 m² au sol (83 m² SHAB) Garage en pierre → ~32 m² Soues à cochon + carport → ~80 m² 🏠 Détail des logements : 🔸 Habitation principale : - Salon/séjour avec grande cheminée en pierre et magnifiques poutres bois, - Cuisine aménagée avec vue sur le jardin, - Grande chambre parentale avec salle d'eau et WC, - Salle de bain avec baignoire + douche, WC séparé, - Spacieuse buanderie/chaufferie (accès intérieur et extérieur). 🔸 Gîte 1 : - Entrée avec porte en ogive, - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, - 4 chambres, salle d'eau, WC, buanderie. 🔸 Gîte 2 : - Salon/séjour avec cuisine et belle cheminée en pierre, - 3 chambres + mezzanine, salle d'eau, WC, buanderie. 🧱 Extérieur & dépendances : - Garage en pierre de 32 m² - Soues à cochon en pierre et carport (80 m² au total) → Possibilité de créer 2 à 3 gîtes supplémentaires, un espace événementiel, ou des logements insolites. 🔧 Informations techniques : - Chauffage au fioul - maintenance annuelle réalisée - Assainissement à réhabiliter - Fibre optique raccordée 🎯 Pour qui ? ✅ Investisseur ou entrepreneur touristique ✅ Porteur de projet de gîtes, séminaires ou stages à la campagne ✅ Famille nombreuse ou multigénérationnelle ✅ Amoureux de la pierre et de la tranquillité 💶 Prix de vente : à discuter entre particuliers 📞 Contact direct propriétaire - visites sur RDV (Agences et intermédiaires s'abstenir)