Maison 4 pièces 108 m² à vendre à La Roche-Mabile

Dans un cadre bucolique, cette ancienne longère saura séduire les amoureux de la pierre. Ils y retrouveront le charme des poutres apparentes, la chaleur d'une bûche de bois dans son insert, le plaisir d'un verger et pourquoi pas d'un potager, et/ou poulailler. Une grange aux belles dimensions offre de nombreuses possibilités de stockage ou remisage pour véhicule, caravane,... Plus de renseignements, et visite virtuelle sur demande. DESCRIPTIF : Au calme, en impasse, dans petit hameau, longère évolutive de 108 m², offrant : au RDC : - grande pièce de vie avec insert et cheminée en pierre ; - grande cuisine ouverte aménagée équipée ; à l'étage : - deux chambres ; - grand dégagement avec espace dressing ; - salle de bains avec toilettes et espace buanderie ; - plusieurs dépendances (grange/garage, grand débarras, deux caveaux, un abris/poulailler); - jardin attenant avec arbres fruitiers; - cour gravillonnée pour stationnement. Les petits plus: - au calme; - en bout d'impasse; - terrain clos de 1435 m² sans vis-à-vis; - maison lumineuse offrant de beaux volumes ; - plein sud ; - pierres apparentes ; - toiture neuve (2024) ; - assainissement aux normes ; - électricité ok, diagnostic à disposition ; - chauffage par radiateurs à inertie et insert ; - connexion internet par fibre ; - nombreuses randonnées à proximité ; - à 12 minutes (10 km) de Condé-sur-Sarthe ; - à 14 km (18 minutes) du centre d'Alençon ; - proche de Damigny. DPE (15/10/2025) : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 920 € et 2 670 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Vente de particulier à particulier. Plus de photos et renseignements, visite virtuelle sur demande.