Maison 4 pièces 117 m² à vendre à Vignoc

EXCLUSIVITE AMANDA à Vignoc, dans un environnement calme, INEO HABITAT vous propose cette longère indépendante de 117 m² habitables, implantée sur un terrain exceptionnel avec dépendances . La maison s'articule autour d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. En complément, la propriété dispose de : 2 grands celliers, une lingerie / buanderie, un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement, un hangar et une ancienne étable, idéals pour stockage, atelier ou projet professionnel. Terrain de 6 000 m² environ avec possibilité de terrain supplémentaire, un bornage sera à réaliser. Prévoir une fosse septique individuelle. cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent le calme, la nature et la liberté d'aménager un espace à leur image : projet artisanal, stockage, ou tout simplement le plaisir d'un grand jardin sans vis-à-vis. Les Atouts à retenir : - surface terrain - dépendances - 117m² habitables - indépendante Performance énergétique Classe énergie : F (313 kWh/m²/an) Classe climat : F (72 kg CO²/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 5 000 € Audit énergétique réalisé le 02/03/2026. Prix de vente : 293 400 € FAI (soit 280 000 € net vendeur / honoraires 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur) Contact : Katia LOCHU INEO HABITAT , La Mézière 06 31 64 71 85 - k.lochu@ineohabitat.com www.ineohabitat.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (4.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)