Maison 8 pièces 217 m² à vendre à Martiel

Située dans un hameau paisible au coeur de la campagne aveyronnaise, cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée allie charme de l'ancien et confort moderne. Offrant de beaux volumes et une grande flexibilité d'aménagement, cette propriété de caractère conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique (gîte / chambres d'hôtes). La maison propose actuellement trois grandes chambres, deux salles d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain familiale. La spacieuse cuisine équipée avec espace repas bénéficie d'un chauffage au sol, d'un cellier/buanderie et d'une cave à vin traditionnelle—idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Les pièces de vie sont nombreuses et lumineuses, comprenant deux salons chaleureux, une salle à manger et un bureau indépendant avec électricité et connexion Wi-Fi, parfait pour le télétravail. Une partie de la maison est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, offrant un revenu locatif immédiat. À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances de caractère, dont un pigeonnier, un four à pain et un abri voiture. Une belle piscine de 13,5 m x 6,5 m complète cet ensemble exceptionnel, idéale pour profiter des beaux jours. Un charmant pigeonnier/maison de gardien en pierre sur trois niveaux offre un fort potentiel de rénovation (sous réserve d'autorisations), pouvant être transformé en gîte, logement indépendant ou annexe familiale. Le terrain paysager est soigneusement aménagé et comprend une cour intérieure intime, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Entourée de nature et de terres agricoles, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : à quelques minutes d'un village et à seulement 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue, avec ses commerces, restaurants et sa gare reliant directement Toulouse. Supermarché à 7 minutes. Habitable immédiatement et offrant la possibilité d'une vente rapide, cette propriété rare séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel.