Description
2 gites de charme avec maison familiale
Cet ensemble immobilier est un outil de travail fonctionnel, une entreprise clé en main au nom de domaine déposé permettant également une utilisation familiale modulable, proposée à la vente pour cause de maladie invalidante.
Idéale pour les personnes qui souhaitent changer de style de vie, vivre et travailler en campagne tout en restant chez soi, en bénéficiant de la fibre pour l'Internet.
Située à 10 minutes à pied de la très belle abbaye médiévale de Saint Sever-de-Rustan qualifiée de "petit Versailles", cette propriété a bénéficié de rénovations récentes (2021 et 2022 et 2024) pour optimiser exploitation et jouissance sereines.
Bâtie sur 2800 m2 de terrain arboré et clôturé, la maison de 301 m2 comprend :
- au centre la partie logement du propriétaire pour 145 m2 composée de vastes pièces avec une grande cuisine ouverte sur un spacieux salon/salle à manger doté d'un poêle à granules moderne réglable,
- chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'un très grand loft à l'étage qui peut être utilisé comme salle d'activités ou autre chambrée.
De part et d'autre de ce logement, deux gîtes de charme. Vendus entièrement meublés et prêts à être exploités dès le premier jour. Chacun a été entièrement rénové et rendu autonome. Bon nombre d'éléments restés utilisés sont neufs.
Chaque gîte comprend au rez-de-chaussée, une cuisine/salle à manger/salon spacieuse, entièrement équipée avec lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur... ainsi qu'un poêle à bois. A l'étage, deux chambres et une salle de bain complètent chacun d'eux.
Il est possible de circuler dans toute la maison en incluant les gîtes, autorisant par exemple une jouissance familiale modulaire à discrétion. En période d'exploitation, des doubles portes phoniques insonorisent et favorisent l'intimité de tous.
L'arrière de la maison dispose d'un vaste garage avec poulailler, un puits et un abri bois.
A l'ouest, une piscine assortie d'une vaste terrasse est couverte par un abri bas de 10x5m.
Une situation proche de Marciac, ville mythique du jazz mondialement connue et des montagnes Pyrénées pour les randonnées et le ski :
- 20 km de Tarbes (préfecture, gare, aéroport, festival de tango argentin, Equestria...)
- 40 km de Lourdes (lieu de pèlerinage)
- Stations de ski : Barèges, Luz-Ardiden, Piau Angaly, Saint-Lary, Tourmalet, Val Louron et Hautacam...
La montagne touristique : à Argelès-Gazost, le donjon des aigles et la colline aux marmottes, guère plus loin le Cirque de Gavarnie, les cols pour les amateurs de vélo, les lacs ainsi que les nombreuses possibilités de randonnées assurent un flux touristique régulier tout au long de l'année.
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