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Maison 8 pièces 240 m² à vendre à Irodouër

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€400,000

Prix au m²

€1,667

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Longère

Nb pièces

Surface

240 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Irodouër

Description

A VENDRE LONGERE EN CAMPAGNE IRODOUER Axe Rennes/Saint Brieuc À découvrir rapidement. Longère rénovée de 240 m² sur plus de 6000 m² de terrain Située au coeur d'un hameau paisible, cette charmante longère bretonne offre un cadre de vie rare, entouré par la nature et la tranquillité. Entièrement rénovée en 2005, tout en préservant le cachet de l'ancien, elle a bénéficié d'un entretien régulier et de nombreuses améliorations. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans le prolongement, un vaste salon-séjour avec insert offre un espace convivial et chaleureux. Une suite parentale complète ce niveau, comprenant dressing, salle d'eau privative et WC. À l'étage, sur un plancher bois d'origine, un palier dessert une première chambre avec placard intégré (plus de 15 m²), une salle d'eau et une seconde grande chambre de plus de 22 m². Le dernier étage comprend un dégagement, deux autres chambres et un WC. Le second étage est totalement personnalisable et aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de plus de 6000 m², véritable havre de paix, avec de nombreux arbres fruitiers. Les dépendances ne manquent pas : triple garage, quatre greniers, deux celliers, une dépendance, un espace bureau d'environ 40 m², ainsi qu'une belle cour gravillonnée et une terrasse. Les + : Vaste verger. Greniers aménageables. Tableau électrique refait en 2021. Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2022. Possibilité de transformer certains espaces en gîte Charme ou en chambres d'hôtes (gros potentiel). De l'ancien préservé : poutres apparentes, enduits, plancher bois. Classe énergie : D Classe climat : B Prix de vente : 400 000€. Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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