Description
Pour amateurs de vieilles pierres et de campagne.
Charmante longère de 1860 idéalement localisée dans un hameau de la dynamique commune de Germigny sur Loire.
La maison, bien que située dans un cadre très champêtre se trouve à proximité de Pougues-les-eaux, à 5 min des échangeurs 30 et 31 de l'A77, à 10 min de La Charité sur Loire, 10 min de Fourchambault, 20 min du centre ville de Nevers et à 2h30 de Paris.
Ce bien, implanté sur un agréable terrain arboré de 1780m2 se trouve dans une Impasse se transformant en chemin, garant d' un calme appréciable et donnant ainsi un accès direct à la campagne pour des ballades bucoliques.
Un puit se trouve sur le terrain.
La maison est actuellement composée de 2 habitations, l'une habitable et entièrement rénovée d'une surface de 70m2, l'autre en cours de rénovation pour une surface de plus ou moins 150m2.
La partie habitable est composée, au RDC, d'un salon/salle à manger de 18m2, d'une spacieuse cuisine de 12m2 donnant sur une salle de bain de 5m2.
A l'étage se trouvent 2 chambres en enfilade, l'une de 18m2 avec placards intégrés, la seconde de 13m2.
Le chauffage fait appel à un poêle à bois de 7Kw, ainsi qu'à des radiateurs électriques à inertie fluide récents.
Les menuiseries sont en double vitrage bois.
La maison est raccordée au tout à l'égout par le biais d'une station de relevage.
Elle est éligible à la fibre.
La partie en cours de rénovation est composée de 3 pièces au RDC, une de 28m2, une de 24m2, une de 18m2 et de 3 pièces au 1er étage, une de 28m2, une mezzanine de 16m2, une de 22m2. Il conviendra à l'acheteur d'en définir les destinations d'usage.
L'ensemble du gros oeuvre à été réalisé de manière traditionnelle sur cette partie. Remplacement ou création du solivage par des pannes en douglas, plancher bois massif, murs de refend en pierres apparentes, création des ouvertures dans les murs porteurs, menuiseries du RDC en bois double vitrage et pose de velux à l'étage pour un maximum de cachet.
L'ensemble de la maçonnerie à été réalisé à la pierre et à la chaux.
Entre ces deux partie d'habitation se trouve un garage de 24m2 surplombé d'un grenier de la même superficie, ainsi qu'une ancienne étable de 22m2.
D'autres dépendances composent ce bien, une ancienne conserverie située à l'arrière de la maison, un cabanon de jardin en pierre face à la maison, ainsi qu'un auvent de 36m2 accolé à la maison et donnant sur le jardin.
La couverture est neuve sur les deux tiers du bâtiment, l'ensemble des chevrons a été remplacé par du douglas au cours de ces travaux. Le tiers de la couverture restante à été repris en même temps.
DPE du 13/02/26
En synthèse, un bien rare, présentant un potentiel quasi illimité, dans un environnement privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité, mais qui reste proche des différentes commodités nécessaires au quotidien.
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