Bien immobilier de rendement 9 pièces 140 m² à vendre à Bouguenais

Collection Patrimoine Deux rives Immobilier vous propose: Lot rare de deux maisons de plain-pied à rénover - Emplacement central, fort potentiel Situé en plein coeur du bourg de Bouguenais, face à l'église, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (Chronobus), ce lot exceptionnel de deux maisons de plain-pied, toutes deux traversantes, offre un potentiel rare de valorisation. Un emplacement recherché, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une opération patrimoniale. Première maison - 80 m² Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de : Une cuisine indépendante, Un salon, Trois chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. À l'avant, un jardinet de 40 m² vient agrémenter la façade, tandis qu'à l'arrière, la maison s'ouvre sur un patio intimiste de 39 m², idéal pour créer un espace de vie extérieur confidentiel. Seconde maison - 65 m² Également traversante, elle propose : Une cuisine, Un salon, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. Vous profiterez ici d'un superbe jardin paysagé de 500 m², entièrement piscinable, un véritable écrin de verdure en coeur de bourg. Atouts majeurs Grande coursive couverte de 60 m² reliant les deux maisons, Deux compteurs électriques indépendants, Emplacement hyper central, Fort potentiel après rénovation, Cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et commodités à pied. Un ensemble immobilier rare, à la situation stratégique, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 1700.00 €. TTC Numéro de mandat : 2376