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Bien immobilier de rendement 7 pièces 150 m² à vendre à Saint-Sulpice-le-Guérétois

leboncoin il y a 21 h

Prix de vente

€90,000

Prix au m²

€600

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

150 m²

Localisation

Département

Creuse

Ville

Saint-Sulpice-le-Guérétois

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER À VALORISATION PATRIMONIALE - 2 MAISONS - 90 000 € Situé à 5 minutes de Guéret cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement rentable modulable : acquisition résidence principale avec revenus locatifs ou optimisation complète en investissement locatif RÉFÉRENCE LOCALE (ÎLOT) La maison à côté, sur le même îlot, a été acquise 92 000 € divisée en 2 logements loués environ 700 €/mois. ➡️ Cette référence confirme : la réalité du marché locatif local la pertinence d'une stratégie de division un niveau de loyers cohérent ➡️ Le bien proposé offre un potentiel supérieur après optimisation. Le bien proposé est à un prix très compétitifs. CONFIGURATION DU BIEN Bâtisse 1 - Maison familiale (T3 - T5 après achèvement de l'aménagement du grenier) Pièce de vie + 2 chambres Combles aménageables (1 à 2 chambres supplémentaires) ➡️ Potentiel locatif : 600 € à 700 € Bâtisse 2 - Division locative Salon / salle à manger / cuisine 2 chambres + bureau Combles aménageables ➡️ Création possible de 2 appartements T2 ➡️ Potentiel locatif : 700 € + Combles exploitables (levier complémentaire) ➡️ Création possible d'un logement additionnel INDICATEURS DE PERFORMANCE Potentiel locatif global : jusqu'à 1 300 € / mois après travaux Rentabilité brute cible : 9 à 12 % (selon niveau de travaux et découpe) Taxe foncière : 710 € DPE : E / GES : B Électricité aux normes - raccordement tout-à-l'égout LEVERS D'OPTIMISATION Aménagement des combles Division en plusieurs lots Travaux énergétiques (fenêtres, isolation) ➡️ Bien éligible aux dispositifs d'aides à la rénovation (type MaPrimeRénov', CEE) ➡️ Possibilité d'optimisation fiscale via déficit foncier ➡️ Demande locative réelle sur le secteur pour des biens rénovés et bien configurés POSITIONNEMENT 👉 Bien à fort potentiel nécessitant des travaux d'optimisation ➡️ Adapté à un investisseur ou à un particulier souhaitant développer un revenu locatif PRIX : 90 000 € CONDITIONS 👉 Accord bancaire validé ou fonds propres appréciés dans le choix de l'acquéreur

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