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Bien immobilier de rendement 3 pièces 54 m² à vendre à Besançon

bien'ici il y a 3 sem

Prix de vente

€195,000

Prix au m²

€3,611

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

54 m²

Localisation

Département

Doubs

Ville

Besançon

Description

Mon Agence By Casas vous propose en exclusivité ce projet locatif sur le haut de la Rue Battant. Dans cette petite copropriété en pierre de taille, ce grenier a été transformé en 3 studios, seuls à leur étage. Les logements font 12, 21 et 20m2 loi Carrez, auxquels vous pouvez chaque fois rajouter 8 à 10 m2 pour ce qui est de la surface au sol. Le fait que deux des trois soient plutôt spacieux, du moins pour des studios, élargit l'éventail des possibles quant au « type » de locataire. Pour preuve, ils sont actuellement loués à de jeunes actifs. À l'intérieur comme à l'extérieur, c'est sain, c'est propre. La toiture a été refaite en 1996 et c'est le seul gros poste possible au sein de la copropriété. Celle-ci vit bien, et surtout ne coûte pas cher. Tenez-vous bien, les charges annuelles s'élèvent à 300 euros et des poussières pour l'ensemble et à l'année. Dans l'état locatif actuel (baux meublés pour chaque), le revenu annuel hors charges est de 13 920 euros. Les DPE sont D, D et C, ce qui est juste excellent et permet de se projeter sans crainte sur l'avenir. L'emplacement est juste parfait. L'accès en véhicule pour les déménagements ou travaux se fait bien car nous sommes à deux pas de la Place Bacchus, qui n'est pas uniquement piétonne. Le tram se trouve au bas de la rue et les facs en centre-ville sont accessibles à pied en tout juste 10 minutes, comme Jules Haag. J'ai le dossier complet entre les mains, Alors prenez contact et programmez une visite. Emmanuel CUNCHON Votre conseiller immobilier, Mon Agence By Casas 06.03.37.86.55 / Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025 Consommation énergétique : 263 à 298 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 9 à 10 kg de CO2€/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (pour l'ensemble des logements) : entre 1540 euros et 2270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe C,D,D Référence annonce : 301

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).