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Appartement neuf 8 pièces 149 m² à vendre à Lyon

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€320,000

Prix au m²

€2,148

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T4 neuf

Nb pièces

Surface

149 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

AGENCES S'ABSTENIR INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS - OPPORTUNITÉ RARE Rentabilité nette estimée : 10% en tenant compte des travaux. Derniers lots disponibles dans une petite copropriété de 6 lots issue d'une maison des années 50. Tous les autres biens sont déjà vendus. Vente en un lot uniquement : -T4 de 127 m² avec balcon de 22 m² (aménagement 5 chambres possibles + 2 sdb) -T2 de 22 m² en rez-de-jardin Cour privative permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules 📍 Rue Varichon - secteur calme et résidentiel, à proximité immédiate des trams, facultés et commerces. Zone idéale pour colocation étudiante / co-living. Gros potentiel de valorisation: -Le T4 de 127 m² offre de très beaux volumes et peut être entièrement reconfiguré (cloisons uniquement) pour optimiser la rentabilité. Création de 5 chambres en colocation. -Le T2 de 22 m² permet de générer un revenu locatif complémentaire. ⚠️ Division en plusieurs appartements non autorisée. Les + investisseurs: ✔ Rentabilité nette estimée : 10 % après travaux ✔ Fort potentiel d'optimisation ✔ 4 Stationnements privatifs (rare sur le secteur) ✔ Secteur très demandé par les étudiants ✔ Petite copropriété 💰 Prix moyen dans la rue : 3 875 €/m² 📩 Dossier complet, projections locatives et photos sur demande

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