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Bien immobilier de rendement 3 pièces 53 m² à vendre à Hyères

megAgence il y a 1 mois

Prix de vente

€215,000

Prix au m²

€4,057

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

53 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Hyères

Description

Opportunité rare en plein coeur du centre historique d'Hyères,à deux pas de la Place de la République et du Parcours des Arts : 2 logements situés sur le même palier,mitoyens,dans un immeuble de caractère,proposés ensemble,idéal pour un investisseur recherchant rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale. Composition du lot • 1 studio de 17m² • 1 appartement T3 de 37m2 • Même immeuble,même palier • Lots mitoyens(mur commun) • Gestion locative facilitée Revenus locatifs estimés • Studio :400 à 450 €/mois • T3 :600 à 650 € /mois Revenus mensuels cumulés:1000 à 1100 € Rendement • Rendement brut global estimé :env 5,5% à 6% • Charges de copropriété très maîtrisées : • Studio:220€ /an • T3:470€/an État des biens • T3:aucun travaux à prévoir • Studio:possibilité de rafraîchissement léger (levier d'optimisation locative) • Biens adaptés à la location longue durée • Forte demande locative sur le secteur Potentiel d'évolution (fort atout) Les 2 logements étant situés sur le même palier et séparés par un mur mitoyen,le lot offre un potentiel intéressant de réunification,permettant la création d'un grand appartement de type T4,sous réserve des autorisations administratives et de copropriété. Cette configuration permet plusieurs stratégies : • maintien en deux lots distincts pour une rentabilité optimisée, • réunification pour un projet patrimonial ou résidentiel de standing, • ou revente séparée à terme. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur

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Note globale

Sécurité

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