Appartement 4 pièces 77 m² à louer à Angers

Bonjour, Nous mettons en location notre logement, idéal pour familles ou colocataires. 🏠 Description du logement : - T4 au 1er étage sans ascenseur, orienté Est-Ouest (ensoleillement optimal). - Tout l'appartement a été refait à neuf. - Pièce de vie traversante (TV, canapé, table basse, bibliothèque, étagères) avec cuisine ouverte équipée (four, plaques, frigo, lave-linge, grille-pain, mixeur, bar et chaises hautes, vaisselles). - 2 balcons avec table et chaises d'extérieur, donnant sur la pièce de vie - Salle de bain avec miroir anti-buées et baignoire. - 2 grandes chambres avec dressing et literie - 1 bureau (~8.5m²), convertible en chambre - Entrée avec placard de rangement - Chauffage et ballon d'eau chaude gaz individuel, avec contrat d'entretien collectif (charge réduite) - Nombreuses places de parking accessibles gratuitement devant l'appartement. Possibilité d'accéder à une place de parking privé en sous-sol (~15€/mois). 💰 Loyer et charges : - Loyer : 1 200 €/mois (hors charges). - Charges : 70 €/mois (approvisionnement avec régularisation annuelle comprenant : eau + charges d'immeuble). - Caution solidaire : 2 mois de loyer (2 400 €). - Pas de frais d'agence et possibilité de passation des contrats élec/gaz/internet pour limiter les frais. Fibre disponible. 📅 Durée et disponibilité : - Bail flexible : 1 an renouvelable - Disponible dès le 1er mars 2026. - Contrat type meublé avec bail et caution solidaire, pas de location à la chambre. ✨ Atouts : - Quartier calme et recherché (proche Doutre), à 300m de la Place Bichon. - Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et CHU. - Logement traversant avec double exposition pour une luminosité maximale. - Simplicité : pas de frais, pas d'agence, pas d'intermédiaire et de la réactivité ! 📄 Diagnostics et dossier : - DPE classe B, état des risques et diagnostics disponibles sur demande. - Dossier locataire à fournir : - pièce d'identité, - justificatifs de revenus, - dernier avis d'imposition, - un garant sera exigé si le revenu total est inférieur à 3 fois le loyer, ou sans CDI. Possibilité de passer par une garantie visale.