Appartement 2 pièces 48 m² à louer à Paris

après avoir vécu 5 années très confortablement dans mon appartement, je souhaite maintenant vous le confier car il devient un peu petit pour ma vie de famille. Voici le descriptif : ` HABITAT : Ce T2 de 48m² avec un DPE C, est doté d'une cuisine ouverte et de toilettes séparés. Une très bonne isolation et une chaudière au gaz haute performance récemment changée permettent à ce logement d'être très confortable pour une personne seule ou un couple. Ses aménagements et la salle de bain moderne offrent un confort idéal. La cuisine : Dotée d'un double évier, frigo, lave vaisselle, four, micro-ondes, 4 plaques à induction, cafetière et grille pain, la cuisine et son bar vous permettront d'exprimer tous vos talents de cuisiner. Le séjour/salon : Doté d'une table à double rallonges intégrées ainsi que d'un grand canapé en L, ils permettent aisément de manger à 8 personnes et d'accueillir des amis. Cependant uniquement 4 chaises sont fournies. Un meuble commode et des étagères vous permettront aussi de loger un grand nombre de chose. Une télé d'appoint peut aussi être ajoutée. La chambre : Dotée d'un grand lit coffre de 160x200 ainsi que d'un grand dressing vous ne manquerez pas d'espace pour loger toutes vos affaires. Enfin, un petit bureau sur mesure vous permettront de travailler confortablement dans un espace adaptable avec un écran ajustable. La salle de bain : Dotée d'une grande douche à l'italienne, vous disposerez d'une douche au pommeau ou en pluie pour plus de confort. Le sèche serviette et la VMC rendent cette salle de bain très agréable. De nombreux rangements supplémentaires comme un grand double placard, un meuble évier et une colonne sont parfait pour vous organiser. Les toilettes : Dotés d'un WC suspendu et d'une douchette (jamais testé mais fonctionnelle) ainsi que du lave linge sèchant cette pièce n'a rien de particulier mais est propre et pratique. COPROPRIETE : L'entrée est à digicode. Dans le sas, vous disposerez d'une boite aux lettres ainsi que d'un mini box commun pour les colis de petite taille. Enfin sous les interphones, une clé vous permettra l'entrée dans la résidence. L'appartement au 2ème étage est accessible par les premiers escaliers ou l'ascenseur (demi-étage sur pallier). Enfin une jolie cour et un local poubelles et vélos sont propres et fonctionnels, bien que les places de vélos soient chères. QUARTIER : Idéalement situé, à 5 minutes à pieds de la gare Montparnasse, cet appartement est proche de très nombreux transports en commun (métro, bus, vélib, ...) tout en étant au coeur du quartier dynamique de Gaité/Edgar Quiné. Situé à 2 pas du métro Gaité, vous serez à proximité d'un Lidl, Leclerc, Monoprix, Carrefour City, Epicerie Anti-Gaspi et BioCoop. De très nombreux restaurants de tous types ainsi que brasserie et bars sont à moins de 10min à pied. Vous disposez aussi de nombreux théatres, cinémas, magasins et boulangeries à moins de 10min à pied. A 5 minutes à pied vous pourrez découvrir le jardin caché de l'Atlantique ou un peu plus loin, à 10 minutes à pied, le jardin du Luxembourg où vous pourrez facilement vous aérer. Les défauts : Bien que très bien isolé phonétiquement, étant au deuxième étage donnant sur rue, l'appartement n'est pas complètement silencieux. Etant exposé au Sud uniquement, un ventilateur est fourni pour les mois d'été particulièrement chauds (pas utilisé en 2025). L'ascenseur est très petit et ne dessert que les demi-étages je recommande donc de monter à pied et d'envoyer ses bagages/courses par l'ascenseur au 2/3 puis descendre 6-7 marches avec pour rejoindre le 2ème. Un ravalement de façade devrait avoir lieu courant 2026, une révision du montant du loyer pourra être prévue.